樓房按揭合同范本

樓房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____銀行____分行

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備樓房開發(fā)建設(shè)的能力；乙方作為一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行，具備提供樓房按揭貸款服務(wù)的資格和能力。

為了促進雙方在樓房按揭業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，甲方將其開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號的____號樓房項目（以下簡稱“本項目”）提供給乙方，由乙方為購買本項目的購房者提供按揭貸款服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方同意按本合同約定的條款和條件，由乙方為購房者提供按揭貸款服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并確保本項目的合法性、合規(guī)性。

二、甲方保證本項目樓房具備合法的預(yù)售許可證，且不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封等影響購房者辦理按揭貸款的情形。

三、乙方承諾按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)，并確保貸款資金的合法合規(guī)使用。

四、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在樓房按揭業(yè)務(wù)合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障購房者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

五、本合同項下的按揭貸款業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：為購房者辦理按揭貸款申請、審批、發(fā)放、還款等手續(xù)，以及與按揭貸款相關(guān)的其他金融服務(wù)。

六、雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，加強合作，共同防范信貸風(fēng)險，確保樓房按揭貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)、安全、高效。

本合同簡介旨在概述雙方合作的背景、前提條件和基本目標(biāo)。具體合作事宜，雙方將根據(jù)本合同約定的條款和條件，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推進本項目按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同為購房者提供樓房按揭貸款服務(wù)，以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。具體內(nèi)容包括：乙方為購房者提供按揭貸款申請、審批、發(fā)放、還款等金融服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并確保本項目的合法性、合規(guī)性。合同范圍涵蓋本項目的所有購房者在辦理按揭貸款過程中涉及的各項事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號的____號樓房項目。

2.按揭貸款：指乙方根據(jù)購房者購買本項目的需求，提供的貸款服務(wù)。

3.購房者：指購買本項目的自然人或法人。

4.合同雙方：指甲方和乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在購房者辦理按揭貸款過程中，提供必要的金融咨詢服務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批、發(fā)放等手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保本項目的合法性、合規(guī)性，并為購房者辦理按揭貸款提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)向乙方提供本項目的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

6.甲方應(yīng)在購房者辦理按揭貸款過程中，配合乙方進行信貸風(fēng)險控制，確保貸款資金的安全。

7.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成購房者的按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供本項目的合法性、合規(guī)性證明材料，以確保貸款資金的安全。

2.乙方有權(quán)根據(jù)購房者的信用狀況、還款能力等因素，決定是否提供按揭貸款服務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在購房者辦理按揭貸款過程中，提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批、發(fā)放等手續(xù)。

6.乙方應(yīng)向購房者提供貸款利率、還款方式、貸款期限等金融咨詢服務(wù)。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助購房者辦理還款手續(xù)，確保貸款的正?；厥铡?/p>

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推進本項目按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方同意，按揭貸款的利率、手續(xù)費等費用標(biāo)準(zhǔn)按照乙方現(xiàn)行政策和市場行情執(zhí)行。支付方式如下：

1.貸款發(fā)放：乙方在完成貸款審批后，將貸款資金直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。

2.還款：購房者按照約定的還款方式，按時向乙方還款。

3.支付時間：貸款發(fā)放及還款的具體時間，按照雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.貸款審批：乙方應(yīng)在收到完整貸款申請資料之日起____個工作日內(nèi)完成審批。

2.貸款發(fā)放：乙方在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

3.還款：購房者按照約定的還款計劃進行還款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供本項目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法完成貸款審批的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未履行協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致貸款發(fā)放延誤的，應(yīng)支付違約金。

3.甲方違反本項目合法性、合規(guī)性承諾，導(dǎo)致貸款風(fēng)險的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成貸款審批、發(fā)放的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方在貸款發(fā)放過程中，違反國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定的，應(yīng)支付違約金。

3.乙方未履行金融咨詢服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致購房者損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金的具體金額為合同貸款總額的____%。如違約行為造成對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力持續(xù)存在，影響一方履行合同的能力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交____市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時間內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

雙方確認(rèn)，本合同項下的爭議解決方式符合雙方的合法權(quán)益，確保在爭議發(fā)生時能夠得到及時、公正、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，發(fā)送方應(yīng)保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方按揭貸款政策及費率表；

b.本項目的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證