樓房按揭合同范本

樓房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____銀行____分行

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編____，聯(lián)系電話____

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備樓房開發(fā)建設(shè)的能力；乙方作為一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行，具備提供樓房按揭貸款服務(wù)的資格和能力。

為了促進(jìn)雙方在樓房按揭業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作，甲方將其開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號的____號樓房項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）提供給乙方，由乙方為購買本項(xiàng)目的購房者提供按揭貸款服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方同意按本合同約定的條款和條件，由乙方為購房者提供按揭貸款服務(wù)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并確保本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。

二、甲方保證本項(xiàng)目樓房具備合法的預(yù)售許可證，且不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封等影響購房者辦理按揭貸款的情形。

三、乙方承諾按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)，并確保貸款資金的合法合規(guī)使用。

四、雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在樓房按揭業(yè)務(wù)合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障購房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

五、本合同項(xiàng)下的按揭貸款業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：為購房者辦理按揭貸款申請、審批、發(fā)放、還款等手續(xù)，以及與按揭貸款相關(guān)的其他金融服務(wù)。

六、雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，加強(qiáng)合作，共同防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，確保樓房按揭貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)、安全、高效。

本合同簡介旨在概述雙方合作的背景、前提條件和基本目標(biāo)。具體合作事宜，雙方將根據(jù)本合同約定的條款和條件，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，共同推進(jìn)本項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同為購房者提供樓房按揭貸款服務(wù)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。具體內(nèi)容包括：乙方為購房者提供按揭貸款申請、審批、發(fā)放、還款等金融服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，并確保本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。合同范圍涵蓋本項(xiàng)目的所有購房者在辦理按揭貸款過程中涉及的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路____號的____號樓房項(xiàng)目。

2.按揭貸款：指乙方根據(jù)購房者購買本項(xiàng)目的需求，提供的貸款服務(wù)。

3.購房者：指購買本項(xiàng)目的自然人或法人。

4.合同雙方：指甲方和乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在購房者辦理按揭貸款過程中，提供必要的金融咨詢服務(wù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批、發(fā)放等手續(xù)。

4.甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，并為購房者辦理按揭貸款提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

6.甲方應(yīng)在購房者辦理按揭貸款過程中，配合乙方進(jìn)行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，確保貸款資金的安全。

7.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成購房者的按揭貸款相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性證明材料，以確保貸款資金的安全。

2.乙方有權(quán)根據(jù)購房者的信用狀況、還款能力等因素，決定是否提供按揭貸款服務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在購房者辦理按揭貸款過程中，提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定，為購房者提供按揭貸款服務(wù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批、發(fā)放等手續(xù)。

6.乙方應(yīng)向購房者提供貸款利率、還款方式、貸款期限等金融咨詢服務(wù)。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助購房者辦理還款手續(xù)，確保貸款的正?；厥铡?/p>

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意，按揭貸款的利率、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照乙方現(xiàn)行政策和市場行情執(zhí)行。支付方式如下：

1.貸款發(fā)放：乙方在完成貸款審批后，將貸款資金直接發(fā)放至甲方指定的賬戶。

2.還款：購房者按照約定的還款方式，按時(shí)向乙方還款。

3.支付時(shí)間：貸款發(fā)放及還款的具體時(shí)間，按照雙方簽訂的貸款合同執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.貸款審批：乙方應(yīng)在收到完整貸款申請資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

2.貸款發(fā)放：乙方在貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

3.還款：購房者按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供本項(xiàng)目相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法完成貸款審批的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未履行協(xié)助購房者辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致貸款發(fā)放延誤的，應(yīng)支付違約金。

3.甲方違反本項(xiàng)目合法性、合規(guī)性承諾，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批、發(fā)放的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方在貸款發(fā)放過程中，違反國家法律法規(guī)及銀行內(nèi)部規(guī)定的，應(yīng)支付違約金。

3.乙方未履行金融咨詢服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致購房者損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金的具體金額為合同貸款總額的____%。如違約行為造成對方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保按揭貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力持續(xù)存在，影響一方履行合同的能力，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交____市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式符合雙方的合法權(quán)益，確保在爭議發(fā)生時(shí)能夠得到及時(shí)、公正、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.一方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)目的；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方按揭貸款政策及費(fèi)率表；

b.本項(xiàng)目的預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證