2024簡單銷售房地產合同書范本

?合同編號：__________合同各方當事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構及面積為：__________。1.2房屋所有權證號：__________。1.3甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情況。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將購房款支付給甲方。支付方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由__________承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的__________%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，各方當事人應確保自己的主體資格合法，具備相應的民事權利能力和行為能力。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應立即終止合同簽訂程序，并采取相應措施予以糾正。解決辦法：簽訂合同前，對合同當事人的主體資格進行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證、法定代表人證明等文件。如有疑問，可要求當事人提供相關證明文件，確保主體資格合法。2.房屋權屬情況：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情況。解決辦法：簽訂合同前，乙方應要求甲方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件，并對房屋進行實地查看，了解房屋現(xiàn)狀。如有疑問，可委托專業(yè)律師或房地產中介機構進行盡職調查。3.房價波動風險：房價波動可能導致甲方實際收益與預期收益不符。解決辦法：簽訂合雙方可約定房價波動的處理方式，如固定房價、調整房價等。甲方應關注房地產市場動態(tài)，及時了解房價走勢，以便作出合理決策。4.合同履行期限：合同履行期限較長，可能導致甲方在合同履行過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：簽訂合雙方應明確合同履行期限，并約定提前解除合同的條件和違約責任。甲方應關注合同履行過程中的風險，確保合同順利履行。5.爭議解決：合同履行過程中可能出現(xiàn)爭議，需約定明確的爭議解決方式。解決辦法：簽訂合雙方應約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。可預留聯(lián)系方式，便于雙方在合同履行過程中溝通協(xié)商。法律名詞及名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。4.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.爭議解決：指雙方當事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合：1.房地產買賣：適用于個人或企業(yè)出售/購買房屋的情況。2.投資合作：適用于雙方就房地產項目的投資合作達成一致。3.資產處置：適用于企業(yè)或個人因資產重組、清算等原因需要處置房地產。4.租賃轉售：適用于租賃房屋的承租人在租賃期間內達成購買意向的情況。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等。2.過戶費用承擔：明確過戶過程中產生的費用由哪方承擔。3.房屋瑕疵責任：約定房屋存在瑕疵時，雙方的責任和處理方式。4.房屋保險：約定是否購買房屋保險以及保險費用由誰承擔。5.房屋維修責任：明確房屋維修的責任主體和維修范圍。6.物業(yè)服務費用：約定物業(yè)服務費用的支付責任和支付方式。7.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件、程序和違約責任。8.隱私保護：約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護。附件列表：1.房屋所有權證復印件。2.土地使用權證復印件。3