2024標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理合同格式

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）（1）物業(yè)共用部位的日常維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照__________（物價(jià)部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。逾期未交的，按__________（約定比例）支付滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔、安全；（2）接受乙方的監(jiān)督，及時(shí)解決乙方提出的合理訴求；（3）定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)的收支情況；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（5）其他雙方約定的甲方權(quán)利與義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（3）按照約定時(shí)間、方式繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他雙方約定的乙方權(quán)利與義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照__________（約定比例）支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照__________（約定比例）支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向__________（約定的仲裁機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)仲裁或向__________（約定的人民法院）提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方填寫的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的詳細(xì)信息。2.合同編號(hào)應(yīng)由雙方共同確定，并在合同文檔中保持一致。3.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。4.合同期限應(yīng)明確起止日期，確保雙方對(duì)合同的有效期有共同理解。5.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式和滯納金比例等應(yīng)明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。6.雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列出，包括但不限于甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)、乙方的監(jiān)督權(quán)和對(duì)物業(yè)的合理使用。7.違約責(zé)任應(yīng)明確違約行為的處理方式及違約金的計(jì)算比例，以保護(hù)雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。9.其他約定部分應(yīng)考慮到可能存在的未盡事宜，并留有補(bǔ)充協(xié)議的空間。解決辦法：1.對(duì)于信息準(zhǔn)確性問(wèn)題，雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)并提供有效證件，如有疑問(wèn)可要求對(duì)方補(bǔ)充說(shuō)明。2.合同編號(hào)不一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)更正，確保所有合同副本的一致性。3.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容不明確時(shí)，應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議具體細(xì)化，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。4.合同期限有誤時(shí)，應(yīng)重新協(xié)商并修改合同條款。5.物業(yè)管理費(fèi)的約定不清晰時(shí)，可通過(guò)協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式，確保雙方權(quán)益。6.權(quán)利與義務(wù)有遺漏時(shí)，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，以全面保護(hù)雙方的權(quán)益。7.違約責(zé)任約定不明確時(shí)，應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)，并與甲方協(xié)商確定合理的違約金比例。8.爭(zhēng)議解決方式未約定或不明時(shí)，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)仲裁法》或《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》確定解決途徑。9.對(duì)于其他約定，可在合同附件或補(bǔ)充協(xié)議中明確，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等管理活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值。2.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)使用人：指在物業(yè)內(nèi)居住或使用的個(gè)人或單位，但不擁有物業(yè)所有權(quán)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的情況下，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.滯納金：指乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，根據(jù)合同約定向甲方支付的逾期付款違約金。8.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照事先約定的仲裁協(xié)議，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。9.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，依法向人民法院提起的民事訴訟行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或物業(yè)使用人之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)公司接管新的物業(yè)管理區(qū)域，與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂服務(wù)合。3.現(xiàn)有物業(yè)管理合同到期，雙方續(xù)簽合。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，需要更新合。5.雙方在物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)新的約定或需要調(diào)整現(xiàn)有條款時(shí)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司的保險(xiǎn)條款及乙方權(quán)益保障。3.緊急情況下的物業(yè)管理措施和乙方應(yīng)對(duì)指引。4.乙方對(duì)甲方服務(wù)的滿意度調(diào)查和反饋機(jī)制。5.甲方對(duì)乙方違規(guī)行為的處理措施和乙方申訴途徑。6.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制和條件。7.雙方約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方（物業(yè)公司）