住宅小區(qū)物業(yè)承包租賃協(xié)議

住宅小區(qū)物業(yè)承包租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為住宅小區(qū)的物業(yè)所有權(quán)人，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，乙方具備物業(yè)管理能力，愿意承包該小區(qū)的物業(yè)管理工作。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括：__________（具體列舉小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等）第二條承包期限承包期限為__________年，自__________年__月__日起至__________年__月__日止。第三條物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔，實(shí)行定時(shí)清掃。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理工作，包括門禁、巡邏、防火、防盜等。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，并向甲方報(bào)告。第四條物業(yè)費(fèi)用的收取1.乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)定期向甲方支付物業(yè)費(fèi)用的分成，具體分成比例為__________%。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理，確保收取的物業(yè)費(fèi)用合法、合規(guī)。第五條合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。2.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任1.乙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__________元/天。2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用分成，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金的標(biāo)準(zhǔn)為__________元/天。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)所有權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)承包方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的相關(guān)文件4.小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備清單5.物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分成比例的計(jì)算公式6.違約金和遲延履行金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系電話二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用分成，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定時(shí)間通知變更或解除合同，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有住宅小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)的主體。2.物業(yè)承包方：指承包住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。4.物業(yè)費(fèi)用：指甲方收取乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.遲延履行金：指遲延履行合同的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并按照違約程度向甲方支付違約金。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用分成：乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行金。3.合同變更或解除通知不及時(shí)：雙方應(yīng)提前書面通知對(duì)方，確保合同的變更或解除符合法律規(guī)定。4.物業(yè)費(fèi)用的收取和管理出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)所有權(quán)人尋求專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)承包方提