城市綜合體土地廠房租賃合同范本

城市綜合體土地廠房租賃合同范本合同編號(hào)：__________城市綜合體土地廠房租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃土地及廠房概況1.1甲方出租的土地位于__________（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地面積為__________平方米。1.2甲方出租的廠房位于__________（詳細(xì)地址），廠房所有權(quán)證號(hào)：__________，廠房面積為__________平方米。1.3甲方保證其對(duì)上述土地及廠房擁有合法的出租權(quán)利，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)_________元整（大寫：人民幣_(tái)_________元整），每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)_________元整。3.2乙方應(yīng)在每半年租賃期滿前支付下一半年的租金。3.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。四、使用及管理4.1乙方按照甲方提供的土地及廠房現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用土地及廠房，遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3乙方在使用過程中，應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)土地及廠房的日常維修及保養(yǎng)，確保乙方正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及廠房損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修及賠償。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.甲方廠房所有權(quán)證3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證5.乙方稅務(wù)登記證6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.租賃押金收據(jù)8.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額支付租金。2.乙方未按約定使用土地及廠房：指乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方同意從事違法活動(dòng)等。3.甲方未按約定提供土地及廠房：指甲方未按照合同約定提供符合使用條件的土地及廠房。4.甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)：指甲方未按照合同約定對(duì)土地及廠房進(jìn)行維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等多功能于一體的綜合性建筑群。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)利人對(duì)其使用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律憑證。3.廠房所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。4.租賃合同：指出租方將其擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方盡快支付，逾期每日加收滯納金；情節(jié)嚴(yán)重者可解除合同，并要求乙方賠償損失。2.乙方未按約定使用土地及廠房：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，恢復(fù)土地及廠房原狀；造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按約定提供土地及廠房：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方無法使用的，乙方有權(quán)解除合同。4.甲方未履行維修及保養(yǎng)義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修及保養(yǎng)責(zé)任，確保乙方正常使用；因維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠