無房產(chǎn)證二手房貸款政策解讀

無房產(chǎn)證二手房貸款政策解讀合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為無房產(chǎn)證二手房的賣方，乙方為購買該二手房的買方，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（此處詳細描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2甲方對該房屋享有合法的處分權(quán)，但該房屋目前無房產(chǎn)證。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）簽約當(dāng)日，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余購房款。第三條貸款事宜3.1乙方同意向銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請過程中的相關(guān)費用，包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費等。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款的____%。5.2甲方如未能按照本合同第四條第一款約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.貸款申請表4.評估報告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定向銀行申請貸款，或貸款審批未通過，屬于違約行為。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指無房產(chǎn)證二手房的賣方。2.乙方：指購買無房產(chǎn)證二手房的買方。3.定金：指乙方在簽約當(dāng)日支付的一定金額，作為購房的誠意金。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的全部金額。5.貸款：指乙方向銀行申請的用于購買房屋的借款。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方未能按照合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定向銀行申請貸款，或貸款審批未通過。解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款申請過程中的相關(guān)費用，并重新申請貸款。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為無房產(chǎn)證二手房的賣方。2.乙方為購