城市副中心二手房交易

城市副中心二手房交易合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________中介方：公司名稱：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋；中介方愿意提供中介服務(wù)，促成賣方和買方達(dá)成房屋買賣合同。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括門牌號(hào)、樓層、室號(hào)等）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：________________；1.6房屋共有權(quán)人：________________（如有）。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方，首付款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元，買方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給賣方。買方在辦理貸款過程中，應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并將房屋交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致不能辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四條付款方式及時(shí)間4.1買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣方支付房款。4.2賣方應(yīng)在收到房款后，向買方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2買方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的0.05%的違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的0.05%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證明原件及復(fù)印件（如有）3.買方身份證原件及復(fù)印件4.賣方身份證原件及復(fù)印件5.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件6.銀行貸款合同原件及復(fù)印件（如有）7.房屋過戶證明原件及復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的0.05%的違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋金額的0.05%的違約金。3.信息虛假陳述：買方在辦理貸款過程中，如有虛假陳述，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用于證明企業(yè)法人資格。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.貸款：指買方通過銀行借款支付房款的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房款解決辦法：提醒買方按時(shí)支付房款，逾期每日按房款金額的0.05%計(jì)算違約金。2.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：與賣方溝通，要求其按時(shí)交付房屋，逾期每日按房款金額的0.05%計(jì)算違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，咨詢專業(yè)人士，加快過戶手續(xù)辦理。4.問題：政策調(diào)整導(dǎo)致不能過戶解決辦法：雙方協(xié)商，根據(jù)政策調(diào)整情況，選擇合適的解決方案。5.問題：信息虛假陳述解決辦法：買方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人信息及房屋信息，如有虛假陳述，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市副中心二手房交易2.賣方為房屋合法所有權(quán)人3.