物業(yè)公司物業(yè)項目承接查驗協(xié)議范本

物業(yè)公司物業(yè)項目承接查驗協(xié)議范本（示范文本）甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

編制附表：物業(yè)承接查驗資料移交情況記錄表物業(yè)承接查驗資料補充移交情況記錄表物業(yè)承接查驗現(xiàn)場查驗情況記錄表復(fù)驗情況記錄表物業(yè)交接情況表

說明1．本協(xié)議文本為示范文本，由某某省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定，適用于湖南省行政區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)承接查驗活動。2．本協(xié)議文本中所稱物業(yè)承接查驗，是指新建住宅物業(yè)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位按照國家、省的有關(guān)規(guī)定、規(guī)劃設(shè)計的要求和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，在有關(guān)單位和業(yè)主代表參與的情況下，共同對物業(yè)管理基礎(chǔ)資料和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照本辦法執(zhí)行。3．本協(xié)議文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在本協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)當(dāng)出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等簽約主體資格的證明文件。4．本協(xié)議簽訂時，對在【】中進行選擇、在空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【】中進行選擇時，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5．本協(xié)議文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅等，其他類型物業(yè)可參照本示范文本制訂。6．本協(xié)議文本中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。（2）買受人，是指物業(yè)出售合同中的房屋購買人。（3）物業(yè)交付使用，是指甲方向物業(yè)買受人發(fā)出交付使用的書面通知后，甲方和物業(yè)買受人在物業(yè)驗收合格的基礎(chǔ)上辦理交付手續(xù)的行為。（4）專有部分，是指構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（5）共用部位，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。（6）共用設(shè)備，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。（7）共用設(shè)施，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。（8）物業(yè)承接查驗費用，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的竣工驗收后承接查驗等活動產(chǎn)生的費用；開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的現(xiàn)場查驗、復(fù)驗活動產(chǎn)生的費用；開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會通過聘請第三方評估機構(gòu)及公證機構(gòu)開展的物業(yè)項目交接和查驗活動產(chǎn)生的費用；開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接物業(yè)項目過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用；綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法所產(chǎn)生的人工、工具、設(shè)備、儀器、儀表、物料等費用。7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況及承接查驗備案資料要求來決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂本協(xié)議時認(rèn)真核對，以確保各份協(xié)議內(nèi)容的完全一致性。8．本協(xié)議的受益主體包括全體業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，受益主體享有本協(xié)議明確的各項權(quán)利，并依法履行本協(xié)議涉及的相關(guān)義務(wù)。物業(yè)承接查驗協(xié)議（示范文本）甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》《湖南省物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)承接查驗辦法》（建房〔2010〕165號）、《湖南省住宅物業(yè)承接查驗辦法》（湘建房〔2022〕51號）等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及《商品房買賣合同》《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，按照誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及維護業(yè)主利益的原則，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，甲乙雙方訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)項目基本情況：名稱：【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】：；類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】；坐落位置：湖南省

市/州

區(qū)（縣、市）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

路（街、巷）

號；物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍；東至

；南至

；西至

；北至

；占地面積

平方米；總建筑面積

平方米；其中住宅

平方米；非住宅

平方米；其他

平方米。本項目開發(fā)建設(shè)及承接查驗工作為以下第【1】【2】種方式：1．一次性開發(fā)建設(shè)，承接查驗工作一次性完成。2．分期開發(fā)建設(shè)，共分

期建設(shè)，本期承接查驗的物業(yè)為第

期。第二條承接查驗范圍：【本項目物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的】【本項目第

期開發(fā)建設(shè)的】房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)過程中形成的圖紙資料、技術(shù)資料和鑰匙等的查驗及交接。甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為乙方現(xiàn)場檢查和驗收的內(nèi)容。其他查驗范圍約定：第三條承接查驗依據(jù)：商品房買賣合同、臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案、建設(shè)單位移交的圖紙資料，以及建設(shè)工程質(zhì)量、物業(yè)承接查驗等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定。第四條查驗流程（一）組織成立查驗小組。查驗小組由甲方牽頭組織成立，并由甲方代表、乙方代表、業(yè)主代表、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）代表、居（村）民委員會代表組成。乙方負(fù)責(zé)邀請業(yè)主代表和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居（村）民委員會派員參加。（二）甲乙雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同形成承接查驗方案（包含承接查驗時間、查驗方法、人員范圍、問題的解決方式、費用等內(nèi)容）。（三）甲方于年

月

日（物業(yè)交付使用20日前），向乙方書面函告準(zhǔn)備查驗，并于書面函告當(dāng)天向乙方移交下列資料（具體清單附后），并形成交接記錄，書面記載、簽字確認(rèn)交接時間、資料名稱、存在問題等內(nèi)容：1．物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料；2．物業(yè)竣工驗收相關(guān)資料；3．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料；4．物業(yè)管理相關(guān)資料；5．其他相關(guān)資料。未能全部移交上述所列資料的，交接記錄中應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單和承諾補交的具體時限。（四）甲方牽頭組織查驗小組到物業(yè)現(xiàn)場對物業(yè)承接項目進行查驗。實際查驗時間為

年

月

日?，F(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成查驗記錄。查驗記錄由查驗小組成員簽字確認(rèn)。查驗記錄包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容。（五）現(xiàn)場查驗完成后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面告知甲方。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起

日內(nèi)給予整改，并組織復(fù)驗；因合理原因不能及時完成整改的，甲方應(yīng)當(dāng)書面承諾整改的具體期限，并在整改完成后再次組織復(fù)驗，形成復(fù)驗記錄。（六）在完成資料移交的基礎(chǔ)上，最后一次復(fù)驗結(jié)束后日內(nèi)，雙方辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。第五條查驗方法：雙方在查驗中應(yīng)當(dāng)運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能進行查驗。第六條承接查驗形式：本次承接查驗采用以下第【1】【2】【3】種形式進行查驗：1．甲乙雙方參與查驗小組，由查驗小組開展查驗。2．【開發(fā)建設(shè)單位】【業(yè)主委員會】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【物業(yè)管理主管部門】委托第三方機構(gòu)協(xié)助進行物業(yè)項目交接和驗收，并出具項目交接查驗報告。3．【開發(fā)建設(shè)單位】【業(yè)主委員會】【物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【物業(yè)管理主管部門】委托公證機構(gòu)對物業(yè)承接查驗的過程和結(jié)果進行公證。第七條承接查驗費用：物業(yè)承接查驗費用按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的約定承擔(dān)。前期物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定或者約定不明確時，由甲方承擔(dān)。第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）甲方應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定，并在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明，同時還應(yīng)當(dāng)獲得物業(yè)買受人對遵守臨時管理規(guī)約的書面承諾。（三）甲方應(yīng)當(dāng)委派人員組織現(xiàn)場查驗，并委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，委派的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與乙方人員共同確認(rèn)查驗結(jié)果，并負(fù)責(zé)在資料交接記錄、現(xiàn)場查驗記錄、復(fù)驗記錄上簽字確認(rèn)。（四）對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)當(dāng)承諾在一定期限內(nèi)予以解決，使其達到國家強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同及本協(xié)議約定的要求。（五）對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改時，施工現(xiàn)場應(yīng)采取有效的安全防護措施和安全警示標(biāo)志。如發(fā)生業(yè)主對工程遺留問題及整改工作的相關(guān)投訴，應(yīng)及時妥善處理，并做好對業(yè)主的溝通解釋工作。（六）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，按照國家、省有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，向乙方移交包括物業(yè)服務(wù)用房在內(nèi)的權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。（七）現(xiàn)場查驗前，甲方未能全部移交資料，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（八）物業(yè)移交后如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（九）甲方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。保修期從乙方辦理承接手續(xù)之日起算。（十）保修期間，報修、整改、協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)由【甲方】【乙方】組織安排，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方可以委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)：（一）委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，承擔(dān)相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)在資料交接記錄、現(xiàn)場查驗記錄、復(fù)驗記錄上簽字確認(rèn)。（二）乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。（三）乙方應(yīng)當(dāng)對未移交的資料列出詳細(xì)清單，并形成書面記錄，并在書面記錄上簽章確認(rèn)。（四）乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家強制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和商品房買賣合同、前期物業(yè)服務(wù)合同，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收，并監(jiān)督甲方對現(xiàn)場檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的整改，為整改提供相關(guān)便利。（五）對甲方整改后仍不符合要求的問題，乙方應(yīng)當(dāng)要求甲方再次整改，或者就整改的事項另行達成書面補充協(xié)議。（六）乙方應(yīng)在物業(yè)交接后30日內(nèi)，將前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、承接查驗方案、承接查驗協(xié)議、建設(shè)單位移交資料清單、查驗記錄、交接記錄和其他有關(guān)承接查驗的文件上傳至“湖南省物業(yè)管理監(jiān)管平臺”，提交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。（七）乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。（八）《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》終止之日起15日內(nèi)向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。第十條自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行法律法規(guī)規(guī)定、《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第十一條乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條存在問題解決方法及時限（一）房屋本體存在的問題的，

日內(nèi)由甲方進行整改（最長不得超過60日），整改合格后甲乙雙方進行復(fù)驗。（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題的，

日內(nèi)由甲方進行整改（最長不得超過30日），整改合格后甲乙雙方進行復(fù)驗。（三）資料移交存在缺失的，

日內(nèi)（最長不得超過15日）由甲方補齊。甲方不能補齊的，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知限期移交，限期仍不移交的，乙方有權(quán)拒絕承接物業(yè)，并不承擔(dān)違約責(zé)任。（四）鑰匙的移交：鑰匙缺失的，甲方應(yīng)在

日內(nèi)補齊。（五）對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題（包括在本協(xié)議簽訂之前無法整改完成的問題），確需單獨解決的，應(yīng)單列重大問題交接清單。第十三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備未經(jīng)現(xiàn)場查驗，甲方不得交付使用，乙方不得承接。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。乙方拒絕承接甲方交付不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)，不構(gòu)成違約。甲方將不符合交付條件的物業(yè)交付使用，或乙方擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因房屋質(zhì)量、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條物業(yè)交接后，甲方未能按照本物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，或不屬于承接查驗范圍的隱蔽工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解，調(diào)解不成的按照以下第【1】【2】種方式解決：1．向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁；2．向項目所在地人民法院提起訴訟。第十六條物業(yè)承接查驗活動過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保護業(yè)主享有的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第十七條物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致《前期物業(yè)服務(wù)合同》無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條物業(yè)承接查驗協(xié)議作為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的補充協(xié)議，與《前期物業(yè)服務(wù)合同》具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議約定；經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可的移交手續(xù)資料及補充協(xié)議作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議于

年

月

日簽訂，自簽署時生效。第二十一條本協(xié)議壹式

份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，【物業(yè)管理主管部門】【街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府】【居（村）民委員會】【業(yè)主委員會】【委托的相關(guān)專業(yè)機構(gòu)】【

】【

】各存檔壹份。附：1．規(guī)劃總平面圖2．物業(yè)承接查驗資料移交情況記錄表3．物業(yè)承接查驗資料補充移交情況記錄表4．物業(yè)承接查驗現(xiàn)場查驗情況記錄表5．復(fù)驗情況記錄表6．物業(yè)交接情況表甲方（簽章）：乙方（簽章）：授權(quán)代表：

授權(quán)代表：年月

日

年

月

日附1規(guī)劃總平面圖（略）附2物業(yè)承接查驗資料移交情況記錄表項目名稱項目地址資料移交單位（建設(shè)單位）企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話資料移交負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話資料接收負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話承接查驗資料移交情況需移交資料移交情況（完整齊全打“√”，不齊全或未移交的需列出清單寫明情況）物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料包括但不限于項目開發(fā)核準(zhǔn)備案文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程竣工驗收備案表，規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等專項驗收認(rèn)可文件，用地紅線圖，商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明書、工程質(zhì)量潛在缺陷保險保單和繳費憑證（如有）等物業(yè)竣工驗收相關(guān)資料包括但不限于竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣圖），參建單位（建設(shè)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計單位、施工總包及分包企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)）營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明材料，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案材料，商品住宅的驗收綜合備案材料及分戶驗收資料，電梯等特種設(shè)施設(shè)備檢驗及準(zhǔn)用資料，水、電、氣、通信等準(zhǔn)許使用文件或協(xié)議書等物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料包括但不限于設(shè)備清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、隨機工具、備品備件清單、試運行記錄等），設(shè)施設(shè)備出廠合格證，供應(yīng)商及安裝施工單位基本情況資料，設(shè)施設(shè)備使用說明書（中文），設(shè)施設(shè)備保修卡及保修協(xié)議等物業(yè)管理相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分資料，維修資金繳存情況資料，前期物業(yè)服務(wù)合同（附招投標(biāo)相關(guān)文件），臨時管理規(guī)約，業(yè)主名冊（分戶權(quán)屬情況）物業(yè)管理相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分資料，維修資金繳存情況資料，前期物業(yè)服務(wù)合同（附招投標(biāo)相關(guān)文件），臨時管理規(guī)約，業(yè)主名冊（分戶權(quán)屬情況）住宅物業(yè)住房品質(zhì)資料物業(yè)的配套、耐久、適齡、綠色、智能、人文、特色與創(chuàng)新等方面的評分表等相關(guān)資料綠色建筑資料符合綠色建筑相應(yīng)等級要求的證明材料物業(yè)保險資料購買了工程質(zhì)量潛在缺陷保險或綠色建筑質(zhì)量保證保險的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)保險的保單和繳費憑證等資料移交時間建設(shè)單位承諾補充移交不齊全或未移交資料的時間查驗小組人員簽字建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方評估機構(gòu)業(yè)主代表居（村）民委員會街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)管理主管部門資料移交單位（建設(shè)單位）：

（單位蓋章）

年

月

日資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

（單位蓋章）

年

月

日備注：此表一式肆份，移交、接收單位各壹份，物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）各存檔壹份。附3物業(yè)承接查驗資料補充移交情況記錄表項目名稱項目地址資料移交單位（建設(shè)單位）企業(yè)名稱資料移交負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）企業(yè)名稱資料接收負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話補充移交的資料物業(yè)建設(shè)審批相關(guān)資料物業(yè)竣工驗收相關(guān)資料物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)資料物業(yè)管理相關(guān)資料住宅物業(yè)住房品質(zhì)資料其他資料補充移交后仍不齊全或仍未移交的資料建設(shè)單位承諾補充移交的時間查驗小組人員簽字建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主代表街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）居（村）民委員會業(yè)主委員會委托的相關(guān)專業(yè)機構(gòu)物業(yè)管理主管部門資料移交單位（建設(shè)單位）：

（單位蓋章）

年

月

日資料接收單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：

（單位蓋章）

年

月

日備注：此表一式肆份，移交、接收單位各壹份，物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）各存檔壹份。

附4物業(yè)承接查驗現(xiàn)場查驗情況記錄表項目名稱項目地址建設(shè)單位企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)名稱法定代表人聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話查驗范圍承接查驗移交資料；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他公共配套設(shè)施設(shè)備情況。查驗方法現(xiàn)場查驗主要采用核對的方法進行。在現(xiàn)場比對、設(shè)備調(diào)試等基礎(chǔ)上，還可以綜合采用觀察、使用、檢測和試驗等方法進行查驗。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備查驗情況查驗內(nèi)容查驗項目基本情況查驗方法存在問題（注明樓棟、樓層等情況）