2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷

2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。?A:政策規(guī)定?B：區(qū)位狀況?C：價(jià)格狀況?D:市場(chǎng)狀況?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。?A:履行行政管理的職責(zé)

B:經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程

Ｄ：在行業(yè)內(nèi)立法?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)３、以下不屬于住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。?A：互助性?B:私有性?Ｃ:保障性

D：義務(wù)性?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在新建商品房銷售中可直接說(shuō)明住房的銷售狀況，避免同一住房重復(fù)銷售的重要工具是。?A：價(jià)目表?B：置業(yè)計(jì)劃

Ｃ：銷控表

D：戶型手冊(cè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備５、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上,進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果,然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：試驗(yàn)法?B:訪問(wèn)法?C:典型調(diào)查法

D：觀察法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些,但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。?A：２0％

B:30%?C:40％

Ｄ:50％?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)

Ｂ:房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

C：收取服務(wù)費(fèi)必須開(kāi)具發(fā)票

D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。

A:盡快賣(mài)出標(biāo)的物

B:實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格?Ｃ：多找買(mǎi)家

Ｄ:撮合雙方交易?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列有關(guān)密實(shí)度的說(shuō)法,不正確的是。?A:凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1?B：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)

C：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度

D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí)?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1０、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。

Ａ:個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)?B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)?C：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房?D：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托?１１、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素,致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量?C:確定性變量

Ｄ：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、下列選項(xiàng)中,不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。?A:消費(fèi)主體

B:消費(fèi)客體?C:有效需求

D：客戶滿意?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

Ａ：合同管理和質(zhì)量管理

B:質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

Ｃ：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限,每次不超過(guò)個(gè)月。?A：1?Ｂ：２

C：3

D:4?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、客源的特征不包括。

A:指向性?Ｂ：時(shí)效性

C:流動(dòng)性

D:潛在性

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)年，由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

A：1

B：3?C：５

Ｄ：7?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1７、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為20０㎡，固定總成本為30萬(wàn)元,單位變動(dòng)成本為3５0０元/㎡，銷售稅費(fèi)率為15%,則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。?A：５4７1?B：56８4

C:5８７1

Ｄ:58８2?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的部門(mén)一般是。

Ａ:業(yè)務(wù)部門(mén)?B:基礎(chǔ)部門(mén)?C:客戶服務(wù)部門(mén)?D:業(yè)務(wù)支持部門(mén)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。?Ａ:服務(wù)戰(zhàn)略?Ｂ：價(jià)格戰(zhàn)略

C:總體戰(zhàn)略

D:市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2０、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力,不受國(guó)家法律的保護(hù)。

A：建設(shè)主管部門(mén)

Ｂ：國(guó)土資源行政主管部門(mén)?C：規(guī)劃主管部門(mén)

Ｄ：民政主管部門(mén)?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２1、住房公積金是政策性的資金,實(shí)行。

A：利率政策

B:免稅政策?C:優(yōu)惠政策?D：稅收政策

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的,具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。?Ａ:５0％?B：6０%?C:70％

D：80%

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２3、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

Ａ：12?B：24

C：４8?D:72

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、房屋租賃的傭金通常為的房租。?Ａ：半個(gè)月

Ｂ：1個(gè)月

Ｃ:2個(gè)月

D:3個(gè)月?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。?Ａ:75％?Ｂ：80%

C:８5%?D：９０%?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)1、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積的有。?A：未封閉的陽(yáng)臺(tái)

B:全封閉的陽(yáng)臺(tái)?C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.２0m以上?D:屋頂花園

Ｅ：作為房屋外墻的玻璃幕墻2、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。?A：信賴感強(qiáng)?B：傳播面廣?Ｃ:訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富?E：更新便捷3、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng)?Ｂ:為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng)?D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息（即交易主體信息）的活動(dòng)?Ｅ：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)4、根據(jù)成交客戶置業(yè)目的的不同，將客戶分為等類別。

Ａ：投資客戶

B:自用客戶?C：大戶型客戶

D：別墅客戶

E:小戶型客戶5、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。

Ａ：投訴處理?Ｂ：信息維護(hù)和更新?C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶

D:協(xié)助政府開(kāi)展行業(yè)調(diào)查

E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議6、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?Ｂ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)?C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍?Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。

A:現(xiàn)房市場(chǎng)

B:居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

C:房地產(chǎn)使用市場(chǎng)

D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

Ｅ：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)８、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。?A：手段?Ｂ:效率

C：途徑

D：水平?E:效果9、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件,說(shuō)法正確的有。?A:有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所?Ｂ:名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式?Ｃ:在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師?D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E:估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全1０、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。?A:灰土基礎(chǔ)

Ｂ:混凝土基礎(chǔ)

C:獨(dú)立基礎(chǔ)?D:磚基礎(chǔ)

E:柔性基礎(chǔ)

１１、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。?A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件?C:為企業(yè)制定具體日常規(guī)范?D:決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。?A:抵押權(quán)、地役權(quán)登記，１0個(gè)工作日?Ｂ：預(yù)告登記、更正登記,30個(gè)工作日?C：異議登記.1個(gè)工作日?Ｄ:法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定?E：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日1３、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后所了解的情況,向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。?A：建議修復(fù)缺陷?B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開(kāi)窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化

C:建議花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?甚至裝潢，提升房屋的格調(diào)?D:通知客戶準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件?E：預(yù)備贈(zèng)送家具電器的清單,貴重家具如不想贈(zèng)送,則宜提前搬出,免生異議14、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。?A:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額

B:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入?C:財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10%

D：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅

E：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年的,從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人１5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。?A：接受委托?B：市場(chǎng)調(diào)查分析

C：方案選擇和優(yōu)化

Ｄ:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

Ｅ:評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告16、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運(yùn)用知識(shí)技能并善于模仿和復(fù)制的能力。

A：一般能力?Ｂ:再造能力

C：創(chuàng)造能力?D：特殊能力?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、在墻面裝飾材料中,可導(dǎo)致人體過(guò)敏的是壁紙。?A：天然紡織?B:塑料?C:化纖紡織?Ｄ:紙質(zhì)?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。

A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低?B:可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息?Ｃ：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員?Ｄ：易于進(jìn)行大面積推銷

E:需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)1９、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。?A：如果FNPV≥0,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平

B:,則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率,因而是可以接受的?C：P_ｃ”／＞，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率,因而是可以接受的?D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的,應(yīng)被淘汰?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。?A:借貸資金的供給大于需求?B：預(yù)期通貨膨脹率下降?C:中央銀行提高再貼現(xiàn)率?D:國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差

Ｅ：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降21、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。

A:工業(yè)排水系統(tǒng)?B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)?C:生活污水排水系統(tǒng)?D:消防排水系統(tǒng)?E：雨水排水系統(tǒng)22、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--２006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中的耐火性能最差。

A:一級(jí)

B：二級(jí)

C:三級(jí)?D：四級(jí)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求,下列說(shuō)法正確的有。?A:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次?Ｃ：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

Ｄ:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位,由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)