力量鉆石：河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1048號(hào)二〇二四年十月十日商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià) 1 3 5 5 7 7 8 9 9 11 12 13 14 15 16 17十四、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī) 18 191商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)（一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)（五）本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存（六）資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的2商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1048號(hào)河南省力量鉆石股份有限公司：本次評(píng)估對(duì)象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的在建工程的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估范圍為商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金剛石工具制品本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影4商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解5商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買資產(chǎn)所涉及商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文北方亞事評(píng)報(bào)字[2024]第01-1048號(hào)河南省力量鉆石股份有限公司：本法對(duì)河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買的商丘銘盛精密工具制造有限公司持本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托人為河南省力量鉆石股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為6商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)技術(shù)研發(fā);貨物進(jìn)出口;珠寶首飾制造;珠寶首飾批發(fā);珠寶首飾零售(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外,憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))）；委托人河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買產(chǎn)權(quán)持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程。商丘銘盛精密工具制造有限公司為河南省力量鉆石7商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告除資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)二、評(píng)估目的河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有本次評(píng)估目的是確定河南省力量鉆石股份有限公司擬購(gòu)買的相關(guān)資產(chǎn)的市場(chǎng)三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的在1.評(píng)估范圍是商丘銘盛精密工具制造有限公司所持有的“精密金剛石工具制委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)年9月7日，簽約合同價(jià)3,822.03萬(wàn)8商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)工業(yè)用途，開發(fā)程度為五通一平，使用權(quán)終止日期2071年7月，地上建筑物包括為），付款比例0.00%，主體已完工，但未進(jìn)行竣工決算。在建工程明細(xì)如下：110210產(chǎn)權(quán)持有人商丘銘盛精密工具制造有限公司于2022年9月6日同河南奕骉建筑安裝工程有限公司柘城分公司簽訂了建設(shè)工程施工合同，合同總金額38,220,336四、價(jià)值類型根據(jù)本次評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況9商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)五、評(píng)估基準(zhǔn)日選定的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為六、評(píng)估依據(jù)河南省力量鉆石股份有限公司總經(jīng)理辦公室會(huì)議決議。商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)七、評(píng)估方法在建工程成本法是指按評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)條件和委估房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特征計(jì)算重置同類房屋建筑物所需的重置成本，乘以房屋建筑物的完工進(jìn)度確定被評(píng)估在建工程評(píng)估值=建造工程完成后的房地產(chǎn)重置成本×完工進(jìn)度重置成本＝建安工程造價(jià)+前期及其它費(fèi)用按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算程序及評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算在建工程的建商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)123456資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況本評(píng)估機(jī)構(gòu)首先了解項(xiàng)目的委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等需綜合分析和評(píng)價(jià)后與委托人簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。在聽取產(chǎn)權(quán)持有人有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹后，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)及的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資復(fù)核等方式進(jìn)行核查驗(yàn)證。通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集的評(píng)估資料了解評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況開展獨(dú)立的市場(chǎng)調(diào)研，收集相用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測(cè)算結(jié)果。在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相九、評(píng)估假設(shè)定評(píng)估對(duì)象已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)3.持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣4.資產(chǎn)原地續(xù)用假設(shè)：假設(shè)處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)交易雙方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重4.假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格體系確定的，未考慮基本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字資產(chǎn)評(píng)估師及本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條十、評(píng)估結(jié)論評(píng)估程序，對(duì)河南省力量鉆石股份有限公司委估的在商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)）（十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及資產(chǎn)商丘銘盛精密工具制造有限公司持有的在建工程市場(chǎng)價(jià)（八）評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專評(píng)估人員已對(duì)被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的而評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相（十四）本次評(píng)估未考慮評(píng)估對(duì)象及涉及資產(chǎn)欠繳稅款和交易時(shí)可能需支付十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（二）本報(bào)告書及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資