蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司資產(chǎn)評估報告

北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司二○二四年八月十九日非法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告京坤評報字[2024]0731號常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2024年08月19日北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司會員編號：11110060會員編號：42180076(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年09月09日 1資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告 6 6 9 9 21 21十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 2 23資產(chǎn)評估報告附件 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)88829567十、本資產(chǎn)評估報告中如有萬元匯總數(shù)與明細數(shù)據(jù)的合計數(shù)存在的尾數(shù)差常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567電話：(010)88829567電話：(010)88829567常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(六)重大期后事項電話：(010)88829567電話：(010)88829567(十)其他需要特別說明的事項以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況并正確理常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)88829567類型：股份有限公司 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)888295672022年12月31日2023年12月31日2024年5月31日總資產(chǎn)總負債2024年1-5月營業(yè)收入凈利潤 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)888295674、被評估單位的重要資產(chǎn)狀況1、實物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點本次清查并申報評估的實物資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)。(1)投資性房地產(chǎn)被評估單位申報的投資性房地產(chǎn)共1項，證載建筑面積共4,153.77平方米。主體為太倉城廂鎮(zhèn)人民南路148號-101室，房產(chǎn)主體建筑結構為混合。公司上述房地產(chǎn)處于出租狀態(tài)，未來規(guī)劃繼續(xù)出租。(2)公司固定資產(chǎn)為房屋建筑物及設備類資產(chǎn)被評估單位申報的房屋建筑物共4項，共235.16平米，主要包括企業(yè)外購的4套商鋪。申報的電子設備及器具共計22臺/張/套，主要包括電腦、冰箱、家具等設備。申報的車輛1輛，為梅賽德斯奔馳E260型轎車。各設備類資產(chǎn)運行維護保養(yǎng)基本正常，性能較好，目前無大修理及改造情況。電子設備大多分布于辦公區(qū)域，車輛閑時存放于廠區(qū)停車位。2、實物資產(chǎn)的執(zhí)術特點、實際使用情況、大修理及改擴建情況等企業(yè)對其所屬房屋管理較為規(guī)范，可正常使用和銷售，房屋目前無改擴建情況。各設備類資產(chǎn)運行維護保養(yǎng)基本正常，性能一般，目前無大修理及改擴建情況。5、歷史沿革、股東及持股比例(1)公司股東及持股比例被評估單位于評估基準日的股東名稱、持股數(shù)量和持股比例等相關信息如下表所示：認繳出資額(萬元)持股比例1常熟風范電力設備股份有限公司234陸靜(二)委托人與被評估單位之間的關系本次評估委托人為被評估單位的控股股東。常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567評估對象為蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司在評估基準日2024年5月31日 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567(二)市場價值的定義(一)法律法規(guī)依據(jù)年12月1日起施行);1月1日起施行);年1月1日起施行);7.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令月19日起公布施行);局財稅(2016)36號); 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567年1月2日財政部97號令修正);(二)評估準則依據(jù)(三)資產(chǎn)權屬依據(jù)1.被評估單位的公司章程、營業(yè)執(zhí)照等(復印件);2.被評估單位的房產(chǎn)及土地不動產(chǎn)權證書、機動車行駛證(復印件)及房產(chǎn)經(jīng)營租賃合同(復印件);3.被評估單位重要資產(chǎn)的購置發(fā)票、合同和相關資料等(復印件):4.其他相關權屬依據(jù)。(四)評估取價依據(jù) 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567(五)其他參考依據(jù)4.其他相關參考資料。(二)評估方法的選擇 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(1)收益法(2)市場法常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)88829567(3)資產(chǎn)基礎法(1)流動資產(chǎn)1)貨幣資金 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告2)預付賬款3)其他應收款4)其他流動資產(chǎn)1)評估方法選取的依據(jù)(理由)對房屋建(構)筑物類固定資產(chǎn)一般須按房地產(chǎn)的評估方法進行評估。委 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告3)評估值的確定常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)88829567(4)長期待攤費用(5)遞延所得稅資產(chǎn)(6)其他非流動資產(chǎn)(7)負債 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567(三)評定估算階段(一)前提條件假設常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567持續(xù)經(jīng)營假設是假定被評估單位(評估對象所及其包含的資產(chǎn))按其目前(二)一般條件假設(三)特殊條件假設 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告萬壹仟壹佰元人民幣整),評估增減變動額為309.17萬元，增減變動幅度為AB23固定資產(chǎn)4長期待攤費用56789七、凈資產(chǎn)(所有者權益)按現(xiàn)行規(guī)定，該評估結論的使用有效期為一年，自本報告評估基準日算起。同時，報告使用人應當關注本資產(chǎn)評估報告中載明的評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告電話：(010)88829567電話：(010)88829567(六)重大期后事項(十)其他需要特別說明的事項電話：(010)88829567電話：(010)88829567本資產(chǎn)評估報告日為2024年8月19日。 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告(本頁為“常熟風范電力設備股份有限公司擬進行股權收購事宜涉及的蘇州資產(chǎn)評估專業(yè)人員： 蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司股東全部權益價值資產(chǎn)評估報告 統(tǒng)一社會信用代碼統(tǒng)一社會信用代碼(副本)1993年07月15日注冊資本王建祥登登國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)報送公示年度報告。統(tǒng)一社會信用代碼(副本)務，受銀行等金融機構委托協(xié)助對不良資產(chǎn)進行處的管理咨詢：合同事務咨詢服務。(依法須經(jīng)批準的項l,經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)注冊資本成立日期2016年07月月26H1幢2023年12月06日民類和國不產(chǎn)文證書掃描全能王創(chuàng)建雙人蘇強市風范資產(chǎn)望有限公司權利類型國有建設用地使用權/房屋所有權權利性質出讓/市場化商品房土地使用權面積1040.40m/房屋建筑面積415園有建設用地使用權2047年05月21日止權利其他狀況房屋結構：鋼筋混凝土結構房屋總層數(shù)：21層掃描全能王創(chuàng)建與月相相掃描全能王創(chuàng)建不動產(chǎn)權第號不動產(chǎn)權第亦亦不動產(chǎn)單元號320501w010456800118F0001000權利類型權利性質出讓/市場化瀉品房面號國遵能藍50.14使用期限建設用地便用雙2047年0月033止權利其他狀況二地傷用酸(共用)面積：19號悅屋結構：鋼混票純忌層數(shù)展7法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn);的:;的:長江路777號學和云覽19險203不動產(chǎn)單元號權利類型權利性質商服用矩商業(yè)服務一使習期限國節(jié)趣設用地使用就2047606月03日止權利其他狀況(型細構：鋼混總層數(shù)：3層登江日文的的重事重事7.州市風見資產(chǎn)宣理限公-單獨所商江路7號懂和云筑19204不動產(chǎn)單元號320581001045G800118F00010011權利類型權利性質證作場化商品廢閣服用地商業(yè)服路使用期限權利其他狀況房屋總層數(shù)3層新法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權利人合法權益，對不動產(chǎn)權利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)草理領不動產(chǎn)單元號權利類型型有避設用地誕用視房溫所得權利性質v帶品-,盈建圓積58.79m使用期限有隧設用地便用想2047年06月03日權利其他狀況offCEQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up10(號),Pl)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up10(號),N)EQ\*jc3\*hps20\o\al(\s\up7(車輛類型),VchicleTyp)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(所),Ow)品牌型號EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(使),U)EQ\*jc3\*hps25\o\al(\s\up6(性),Cha)rer非營運品牌型號江蘇省蘇州車輛識別代號江蘇省蘇州發(fā)動機號碼注冊日期日.(詳情見明細表)費用名稱或內(nèi)容形成日期1待處理財產(chǎn)損益(債權)2024年5月法定代表人(或授權人):基準日的股東全部權益價值進行評估，本次評估基準日為2024年05法定代表人(或授權人):北京市財政局2017-0068號知》(財資(2017)26號)第十四條有關規(guī)定，下列原取得2017年11月9日北京市財政局京財資評備〔2022〕0136號變更備案公告統(tǒng)一社會信用代碼統(tǒng)一社會信用代碼北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司其他有限責任公司胡勁為從事各類單項資產(chǎn)評估、企業(yè)整體資產(chǎn)評估、市場所需的其他資產(chǎn)評估或者項目評估。(市場主體依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動，依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后依批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事國家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項目的經(jīng)營活動。)注冊資本1000萬元2007年11月06日北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路89號11層A-03室中國資產(chǎn)評估協(xié)會掃碼查看詳細信息掃碼查看詳細信息簽名：資“開簽名：資“開打印時間：2024年05月06日中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評資產(chǎn)評評估基準日：2024年05月31日表1被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣萬元AB12非流動資產(chǎn)3其中：債權投資4其他債權投資5 6長期股權投資7其他權益工具投資89投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)油氣資產(chǎn) 開發(fā)支出長期待攤費用負債合計 凈資產(chǎn)(所有者權益)評估機構：北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司評估人員：侯青青、王騰飛評估基準日：2024年05月31日表212貨幣資金-3交易性金融資產(chǎn)4567應收款項融資8預付款項9存貨持有待售資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)債權投資其他債權投資長期股權投資其他權益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)--無形資產(chǎn)開發(fā)支出商譽長期待攤費用評估基準日：2024年05月31日交易性金融負債--預收款項---持有待售負債一年內(nèi)到期的非流動負債----------七、凈資產(chǎn)(所有者權益)評估機構：北京坤元至誠資產(chǎn)評估有限公司評估人員：侯青青、王騰飛評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元編號貨幣資金交易性金融資產(chǎn)----應收款項融資-存貨--持有待售資產(chǎn)-一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)--其他流動資產(chǎn)評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司編號-被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元賬號幣種1人民幣2人民幣3人民幣4人民幣被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員：侯青青、王騰飛填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司收款單位名稱(結算對象)發(fā)生日期1中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司常熟中心支公司2024年5月22024年5月3常熟市恒達能源科技有限公司2024年5月-被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員：侯青青、王騰飛填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元-評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公欠款單位(人)名稱(結算對象)發(fā)生日期12024年5月2楊志軍(佳和云筑房租押金)2019年3月3常熟春暉護理院2023年10月 -- --被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表入：須歡填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元項目及內(nèi)容發(fā)生日期結算內(nèi)容12024年5月填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日表4被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司編號債權投資其他債權投資長期股權投資其他權益工具投資其他非流動金融資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 開發(fā)支出商譽長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn)評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元投資性房地產(chǎn)-房屋評估明細表(采用成本模式計量)投資性房地產(chǎn)-房屋評估明細表(采用公允價值模式計量)投資性房地產(chǎn)-土地使用權評估明細表(采用成本模式計量)投資性房地產(chǎn)-土地使用權評估明細表(采用公允價值模式計量)入存貨轉入年月(元/m2)2011年6月m計評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司編號固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構筑物及其他輔助設施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機器設備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設備固定資產(chǎn)—土地固定資產(chǎn)資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)合計固定資產(chǎn)合計被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司年月位(元/m2)%(元/m2)12007年6月22007年6月32007年6月42007年6月m被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員：侯青青、王騰飛評估基準日：2024年05月31日位輛12020年6月合被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元1自己定制臺1在用2016年11月2016年11月2自己定制臺1在用2016年11月2016年11月3自己定制臺1在用2016年11月2016年11月4臺1在用2017年7月2017年7月5電子設備(電腦)自己定制臺1在用2019年3月2019年3月6電子設備(電腦)自己定制臺1在用2020年2月2020年2月7臺式電腦臺1在用2020年10月2020年10月8臺式電腦臺1在用2020年10月2020年10月9電腦臺1在用2023年1月2023年1月電腦臺1在用2023年4月2023年4月套1在用2016年11月2016年11月圓桌張1在用2017年6月2017年6月張1在用2017年6月2017年6月臺1在用2017年9月2017年9月套1在用2019年4月2019年4月吧臺書柜桌椅張1在用2020年7月2020年7月張1在用2020年7月2020年7月臺1在用2020年7月2020年7月套1在用2020年8月2020年8月套餐桌(圓桌+官帽椅+燈掛椅)套1在用2020年8月2020年8月套1在用2020年8月2020年8月七件套茶臺七件套茶臺套1在用2021年12月2021年12月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員：侯青青、王騰飛填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司費用名稱或內(nèi)容形成日期尚存受1辦公室裝修費用2024年12月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人；須歡評估人員：侯青青、王騰飛填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司內(nèi)容或名稱發(fā)生日期12024年4月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司內(nèi)容或名稱12024年5月被評估單位(或者產(chǎn)權持有人)填表人：須歡評估人員：侯青青、王騰飛填表日期：2024年06月28日評估基準日：2024年05月31日被評估單位(或者產(chǎn)權持有人):蘇州市風范資產(chǎn)管理有限公司金額單位：人民幣元編號交易性金融負債預收款項---持有