家居商場消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

家居商場消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

家居商場消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

1.目的

通過對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的進(jìn)行規(guī)定，確保消防設(shè)施正

常運作。

2.適用范圍適用于商場各類消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

3.主要職責(zé)

嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，確保消防設(shè)施正常運作。4.內(nèi)容

4.1消防栓的保養(yǎng)制度

4.1.1保養(yǎng)期限：每周對商場消防栓檢查一次，并書面

記錄備案。4.1.2檢查內(nèi)容：

4.1.2.1每周檢查內(nèi)容：

4.1.2.1.1檢查消防栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無

損壞，消防栓門封條是否完好。4.1.2.1.2消防栓門封

條脫落破損的補貼封條。

4.1.2.2年度檢查內(nèi)容:

4.1.2.2.1完成每周檢查的內(nèi)容。4.1.2.2.2萬消

防栓門取出水帶，認(rèn)真檢查有無破損，若有應(yīng)馬上修補或替

換，檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，若有則應(yīng)刷凈、晾干。

4.1.2.2.3將水帶交換翻面或折邊一次。

4.1.2.2.4檢查水槍、水帶接頭連接是否便利牢固，有

無破損，若有馬上修復(fù)，然后擦凈放入消防栓內(nèi)。

4.L2.2.5檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮

墊，閥桿上油。

4.1.2.2.6檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新油漆。

4.1.2.2.7將消防栓箱內(nèi)清潔潔凈，部件存放整齊后，

鎖上栓門，貼上封條。4.2閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對講安全系

統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.2.1保養(yǎng)期限：該系統(tǒng)一般為外判保養(yǎng)。保養(yǎng)商應(yīng)每

月對商場閉路監(jiān)視系統(tǒng)及對講安全系統(tǒng)進(jìn)行檢查并書面記

錄備案。商場物業(yè)做好相應(yīng)文件（如保養(yǎng)任務(wù)單）的簽收和

存檔。

4.2.2保養(yǎng)內(nèi)容；閉路系統(tǒng)：

4.2.2.1檢查閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備工作是否正常，云

臺攝像機(jī)是否緊固，轉(zhuǎn)動自如，電纜有意損壞，監(jiān)視器工作

正常，掌握臺內(nèi)插件接觸良好，按鈕敏捷，接地電阻值正常。

4.2.2.2閉路電視攝像頭24小時監(jiān)控，每隔24小時更

換新錄像帶一次，保存期至少為7天。有條件的話，保存期

可延長至1個月。4.2.2.3監(jiān)視器應(yīng)符合國家彩色監(jiān)視

器水平清楚度高于270線，觀看距離應(yīng)為熒光屏高度的6倍,

光線柔和，可用綜合測試卡測試，不符合要求的應(yīng)修理。

對講安全系統(tǒng)：

4.2.2.1檢查對講安全系統(tǒng)設(shè)備線路良好性及工作牢靠

否，測試號碼正確性，有電鎖門的系統(tǒng)，要檢查鎖具是否牢

靠，有可視系統(tǒng)要檢查共用系統(tǒng)的空閑頻道觀看來訪者的牢

靠性及清楚程度，有報警系統(tǒng)要檢查報警訊號正常否。

4.2.2.2檢查系統(tǒng)自動防止故障的特性良好否，報警器、傳

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感器是否完好。

4.2.2.3監(jiān)控設(shè)備按季修理保養(yǎng)要填報記錄表。

4.2.2.4設(shè)備對外委托修理要填寫報告單，經(jīng)批準(zhǔn)后方

可進(jìn)行。4.3滅火機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.3.1保養(yǎng)期限：每月一次對廣場消防栓箱內(nèi)滅火器材

作檢查記錄。

4.3.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.3.2.1對滅火器進(jìn)行編號，建

立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，專心做好記錄。

4.3.2.2對每只滅火機(jī)進(jìn)行壓力表壓力觀看，用手提掂

滅火機(jī)重量，發(fā)覺壓力和重量不打開閥銷，進(jìn)行點壓，確定

器材是否失效，如失效馬上更換或補液。

4.3.2.3每次檢查滅火機(jī)，必需在滅火機(jī)瓶上張貼檢查

日期、檢查人員姓名，填寫消防滅火器材檢查匯總表，備案。

4.3.2.4每周檢查來滅火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，

外表是否清潔。

4.3.2.5滅火器應(yīng)放置在明顯、取用便利的地點。

4.3.2.6滅火器不應(yīng)放在采暖或加熱設(shè)備四周，不可放

在陽光劇烈照耀的地方。4.4外圍消防水源和大樓消防

結(jié)合器保養(yǎng)制度

4.4.1保養(yǎng)期限：每半年對廣場消防栓和結(jié)合器進(jìn)定保

養(yǎng)。

4.4.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.4.2.1用消防栓專用開關(guān)防水

測試，確保水源無異常。

4.4.2.2檢查消防栓，消防結(jié)合器四周無阻礙物，棄相

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應(yīng)有維護(hù)設(shè)施。

4.4.2.3定期對消防栓、結(jié)合器進(jìn)行明示、警示油漆。

4.5火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭的維護(hù)保養(yǎng)制度

4.5.1保養(yǎng)期限：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感探頭

一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)商場物業(yè)需做好各項記錄，對各種

消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗和保養(yǎng)維護(hù)工作。

4.5.2保養(yǎng)內(nèi)容：4.5.2.1每日應(yīng)檢查火災(zāi)報警掌

握器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運行和掌握器日檢

登記表，發(fā)覺故障準(zhǔn)時排解。

4.5.2.2每季度應(yīng)檢查和試驗消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功

能，并應(yīng)填寫季度登記表。

4.5.2.3采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作

及確認(rèn)燈顯示。4.5.2.4試驗火火警報裝置的聲光顯示。

4.5.2.5試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號

顯不。

4.5.2.6對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主

電源和備用電源自動切換試驗。用自動或手動檢查下列

消防設(shè)備的功能：

4.5.2.1防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動防火閥、

電動防火門、防火卷簾門等設(shè)備；

4.5.2.2室內(nèi)消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)；4.5.2.3

水噴霧滅火系統(tǒng)；

4.5.2.4緊急廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈;

4.5.2.7強制消防電梯停于首層（電梯迫降）試驗。

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4.5.2.8消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防掌握室進(jìn)行對講通話試驗。

4.5.2.9檢查全部轉(zhuǎn)換開關(guān)。

4.5.3.0強制切斷非消防電源功能試驗。4.5.3.1

開啟消防泵、噴淋泵試運轉(zhuǎn)，檢查聲音、震驚、電流、電壓

和壓力等狀況。

4.5.3.2每年