房屋認購協(xié)議書格式示例

合同編號：__________房屋認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4甲方依法擁有上述房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額支付剩余房款。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給甲方。2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額向乙方交付房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買房屋的經(jīng)濟實力，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付房款。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未能按照本協(xié)議的約定，按時足額交付房屋及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3若乙方未能按照本協(xié)議的約定，按時足額支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時具備完全民事行為能力，并對房屋的真實情況有充分的了解。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付定金及房款，避免違約行為。（3）甲方應(yīng)保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，確保房屋過戶順利進行。（4）雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）若甲方未能按照約定時間交付房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（2）若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨立進行民事法律行為的能力。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生的爭議。7.租賃合同糾紛：指因租賃合同的訂立、履行、解除等發(fā)生的爭議。8.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)的履行發(fā)生的爭議。9.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。10.訴訟：指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。2.應(yīng)用場合：房屋存在抵押情況。補充條款：甲乙雙方確認，甲方在簽訂本協(xié)議時，房屋存在抵押權(quán)負擔。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方說明抵押權(quán)的具體情況，并提供相關(guān)證明材料。抵押權(quán)的解除及轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及抵押權(quán)人的要求辦理。3.應(yīng)用場合：買方需要貸款購房。補充條款：乙方需通過銀行貸款方式支付房款的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提供貸款批準函或其他貸款承諾文件。如乙方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.應(yīng)用場合：房屋交易涉及贈與。補充條款：甲方同意將房屋的一部分產(chǎn)權(quán)贈與給乙方，作為對乙方購房優(yōu)惠的體現(xiàn)。具體贈與比例為____%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作