2024年物業(yè)維修協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：_______地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（業(yè)主）：_______地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________鑒于甲方為乙方管理的物業(yè)項(xiàng)目，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本維修協(xié)議。一、維修項(xiàng)目及范圍（1）房屋本體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）綠化景觀及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全及消防安全；（5）其他雙方約定的維修項(xiàng)目。1.2甲方向乙方提供的維修服務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。二、維修質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋本體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備安全可靠，運(yùn)行正常；（2）公共區(qū)域及設(shè)施整潔干凈，功能完好；（3）綠化景觀優(yōu)美，環(huán)境整潔；（4）公共安全及消防安全達(dá)到規(guī)定要求；（5）其他雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)建立健全維修檔案，記錄維修項(xiàng)目、時(shí)間、質(zhì)量等情況，以備查閱。三、維修費(fèi)用及支付方式3.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.2甲方應(yīng)在每次維修前向乙方報(bào)價(jià)，經(jīng)乙方確認(rèn)后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的維修費(fèi)用報(bào)價(jià)單，按時(shí)支付維修費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4甲方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。四、維修時(shí)間及預(yù)約4.1甲方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目的特點(diǎn)和緊急程度，合理安排維修時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。4.2甲方在進(jìn)行維修前，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方預(yù)約維修時(shí)間。乙方應(yīng)盡量配合甲方的維修工作，共同確保維修的順利進(jìn)行。五、保修及售后服務(wù)5.1甲方提供的維修服務(wù)，應(yīng)按照約定的保修期限提供保修服務(wù)。保修期限自維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。5.2甲方在保修期內(nèi)，對(duì)維修項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換相關(guān)零部件。5.3甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)電話，方便乙方在維修過(guò)程中及維修后提出意見(jiàn)和建議，并及時(shí)處理乙方的問(wèn)題。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方重新維修或賠償相應(yīng)損失。6.2乙方未按照約定支付維修費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕提供維修服務(wù)，并依法追究乙方的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確維修項(xiàng)目及范圍：雙方應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)列出維修項(xiàng)目，明確維修范圍，以免在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.約定維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)約定明確的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便在維修完成后進(jìn)行驗(yàn)收。3.確定維修費(fèi)用及支付方式：雙方應(yīng)明確約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付方式，確保維修費(fèi)用的合理支付。4.約定維修時(shí)間及預(yù)約：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修時(shí)間，并提前預(yù)約，以減少對(duì)業(yè)主生活的影響。5.保修及售后服務(wù)：雙方應(yīng)明確保修期限及售后服務(wù)內(nèi)容，確保乙方在保修期內(nèi)得到及時(shí)的維修服務(wù)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在違約情況下追究相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可通過(guò)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維修工作。2.乙方：指業(yè)主，享受物業(yè)公司提供的維修服務(wù)。3.維修項(xiàng)目：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的各項(xiàng)維修保養(yǎng)服務(wù)，包括房屋本體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及設(shè)施、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全及消防安全等。4.維修質(zhì)量：指維修項(xiàng)目完成后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足安全、可靠、正常運(yùn)行等要求。5.維修費(fèi)用：指完成維修項(xiàng)目所需支付的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。6.保修期限：指甲方對(duì)維修項(xiàng)目提供的保修服務(wù)的時(shí)間期限。7.售后服務(wù)：指甲方在維修項(xiàng)目完成后，對(duì)乙方提供的維修、更換零部件等服務(wù)。8.違約責(zé)任：指一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，需承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.突發(fā)情況：如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等導(dǎo)致需要緊急維修的情況。2.季節(jié)性維修：如冬季供暖、夏季空調(diào)等季節(jié)性設(shè)施的維修。3.大規(guī)模維修項(xiàng)目：如小區(qū)綠化更新、樓面翻新等大規(guī)模維修項(xiàng)目。4.專項(xiàng)維修：如電梯年檢、消防系統(tǒng)檢測(cè)等專項(xiàng)維修工作。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.突發(fā)情況：甲方應(yīng)在得知突發(fā)情況后立即通知乙方，并迅速采取措施進(jìn)行維修。乙方理解并同意，在突發(fā)情況下，甲方可以臨時(shí)調(diào)整維修項(xiàng)目和時(shí)間。2.季節(jié)性維修：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定維修時(shí)間，以減少對(duì)乙方生活的影響。乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，配合甲方進(jìn)行季節(jié)性維修工作。3.大規(guī)模維修項(xiàng)目：甲方應(yīng)提前向乙方說(shuō)明大規(guī)模維修項(xiàng)目的計(jì)劃和時(shí)間安排，并征得乙方同意。甲方應(yīng)采取合理措施，確保大規(guī)模維修項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并盡量減少對(duì)乙方生活的影響。4.專項(xiàng)維修：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行專項(xiàng)維修工作，并提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)配合甲方的專項(xiàng)維修工作，并按照甲方提供