房地產(chǎn)中介合同：委托代理樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)中介合同：委托代理樣本甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理概述1.2乙方自愿接受甲方的委托，同意作為甲方代理人，協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的銷售/購買事宜。第二條代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方代理人，代理銷售/購買的范圍包括：（1）尋找潛在買家/賣家，并進(jìn)行洽談、協(xié)商；（2）進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場調(diào)研，提供市場行情及價格建議；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的展示、推廣及宣傳；（4）代表甲方與買家/賣家進(jìn)行合同談判，簽訂房屋買賣合同；（5）辦理與標(biāo)的物業(yè)銷售/購買相關(guān)的登記、過戶等手續(xù)；（6）其他與標(biāo)的物業(yè)銷售/購買相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，并嚴(yán)格按照甲方的指示辦理相關(guān)事宜。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自雙方簽訂之日起計算。3.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理，雙方可簽訂補充協(xié)議，延長代理期限。第四條代理費用及支付方式4.1乙方的代理費用為_______元（人民幣），其中包括：（1）標(biāo)的物業(yè)銷售/購買過程中的中介費；（2）乙方為完成委托事務(wù)產(chǎn)生的其他合理費用。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費用的一半。4.3標(biāo)的物業(yè)成功交易后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的代理費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按甲方要求行事，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)銷售/購買失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按時支付代理費用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的物業(yè)享有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極開展銷售/購買活動，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.代理費用為一次性支付，如需延長代理期限，雙方可簽訂補充協(xié)議。4.甲方應(yīng)按時支付代理費用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。5.本合同的解除、終止或無效，不影響乙方已發(fā)生的合理費用收取權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的房地產(chǎn)，包括房屋、商鋪、寫字樓等。2.委托代理：指甲方委托乙方代為辦理房地產(chǎn)銷售/購買事宜的行為。3.代理費用：指乙方為完成委托事務(wù)所產(chǎn)生的中介費和其他合理費用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需要乙方提供額外的協(xié)助，如翻譯、辦理相關(guān)手續(xù)等。補充條款：甲方同意乙方為其提供必要的外事協(xié)助，包括但不限于翻譯、代辦簽證、居留證明等事宜。相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.標(biāo)的物業(yè)為共有財產(chǎn)，甲方需取得共有人的同意。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得共有人的書面同意，并將共有人的姓名、聯(lián)系方式等信息告知乙方。如甲方未能取得共有人的同意，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方為未成年人，需要乙方提供額外的關(guān)注和保護(hù)。補充條款：乙方應(yīng)在代理過程中，對甲方的合法權(quán)益給予特別關(guān)注和保護(hù)，確保甲方的利益不受損害。如乙方未盡到保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵或糾紛，需乙方提供專業(yè)的解決方案。補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂前，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在瑕疵或糾紛，應(yīng)及時告知甲方，并提供專業(yè)的解決方案。如乙方未告知或未提供解決方案，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附