合肥購(gòu)房合同范本參考

合同編號(hào)：__________合肥市房地產(chǎn)管理局制定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（____年____月修訂）本合同雙方于____年____月____日，以書(shū)面形式，達(dá)成如下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同條款：一、房地產(chǎn)權(quán)屬情況（一）出賣(mài)人的房地產(chǎn)權(quán)屬情況出賣(mài)人名稱(chēng)（姓名）：__________住址：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或其他有效證件號(hào)碼）：__________（二）買(mǎi)受人的房地產(chǎn)權(quán)屬情況買(mǎi)受人名稱(chēng)（姓名）：__________住址：__________通訊地址：__________郵政編碼：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（或其他有效證件號(hào)碼）：__________二、房地產(chǎn)基本狀況（一）房地產(chǎn)的位置、面積、四至、建筑物結(jié)構(gòu)、使用年限等基本狀況：1.房地產(chǎn)位置：____區(qū)____路____號(hào)____幢____層____號(hào)2.占地面積：____平方米3.建筑面積：____平方米4.建筑物結(jié)構(gòu)：____5.使用年限：____（二）房地產(chǎn)的規(guī)劃用途：____（三）房地產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)：____（四）房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)：____三、成交價(jià)格及支付方式（一）雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（二）買(mǎi)受人應(yīng)按照下列時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付成交價(jià)格：1.在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格的____%；2.在____年____月____日前，向出賣(mài)人支付成交價(jià)格的____%。（三）買(mǎi)受人支付成交價(jià)格后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人開(kāi)具正式發(fā)票。四、房地產(chǎn)交付及交付日期（一）雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交付日期為_(kāi)___年____月____日。（二）出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。五、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期后的____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（二）買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付成交價(jià)格的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。（三）一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決（一）雙方在簽訂本合同后，應(yīng)遵守合同的約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（二）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定（一）本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。（二）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（三）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣(mài)人和買(mǎi)受人的身份及權(quán)屬情況，確保合同雙方主體合法。2.明確房地產(chǎn)的基本狀況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免日后發(fā)生糾紛。3.成交價(jià)格及支付方式要明確，避免因付款延遲或不足而產(chǎn)生的違約責(zé)任。4.確定房地產(chǎn)交付日期及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益。5.注意違約責(zé)任的規(guī)定，以防一方違約導(dǎo)致?lián)p失。6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.律師調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解。3.法律訴訟：如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。2.成交價(jià)格：指雙方在合同中約定的，買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的金額。3.交付：指出賣(mài)人將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：2.首次購(gòu)房的買(mǎi)家：對(duì)于第一次購(gòu)房的買(mǎi)家，可以在合同中增加一些解釋性的條款，幫助他們理解購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用和程序，以及如何處理。3.房產(chǎn)存在瑕疵：如果房產(chǎn)存在一些明顯的瑕疵或者需要修理的地方，可以在合同中明確修理責(zé)任和費(fèi)用。4.房產(chǎn)正在出租：如果房產(chǎn)在出售前正在出租，合同中應(yīng)明確出租合同的解除時(shí)間，以及買(mǎi)家和租客之間的關(guān)系和責(zé)任。5.房產(chǎn)涉及共有權(quán)：如果房產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，合同中應(yīng)明確所有共有權(quán)人的同意和簽署要求。附件列表：1.房產(chǎn)證原件