住宅購置補充條款協(xié)議2024年版細化版

住宅購置補充條款協(xié)議2024年版細化版合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方位于__________的住宅事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下補充條款協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在細化《住宅購置合同》中未明確或未充分約定的相關(guān)條款，以保障雙方權(quán)益，確保交易順利進行。

二、簽訂背景

甲乙雙方已就上述住宅的購置事宜簽訂《住宅購置合同》，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本補充條款協(xié)議。

三、補充條款

1.甲方在購買住宅時，應(yīng)按照《住宅購置合同》約定的付款方式支付購房款。

2.乙方保證所售住宅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且在交付時已取得合法的房屋所有權(quán)證書。

3.乙方在交付住宅時，應(yīng)確保住宅及其附屬設(shè)施符合國家有關(guān)標準和規(guī)范，滿足甲方使用需求。

4.雙方應(yīng)按照《住宅購置合同》約定的交房時間進行交房，如因乙方原因?qū)е陆环垦悠?，乙方?yīng)向甲方支付違約金。

5.甲方在購買住宅后，如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量存在問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修、賠償責任。

6.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

8.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方承諾向買方出售位于__________的住宅，該住宅的詳細情況已在《住宅購置合同》中約定。

2.賣方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方取得該住宅的合法所有權(quán)。

3.賣方保證所售住宅的規(guī)劃設(shè)計、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。

二、質(zhì)量標準

1.賣方保證所售住宅的結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善，滿足居住需求。

2.賣方提供的住宅及相關(guān)設(shè)施應(yīng)具備以下質(zhì)量標準：

（1）建筑材料質(zhì)量符合國家標準；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安裝、調(diào)試符合設(shè)計要求；

（3）住宅內(nèi)部裝修質(zhì)量符合設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范。

三、價格支付

1.買方按照《住宅購置合同》約定的付款方式和時間支付購房款。

2.買方在支付購房款時，應(yīng)按照以下順序支付：

（1）首付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付；

（2）尾款：房屋交付前__________個工作日內(nèi)支付；

（3）其他費用：按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方約定支付。

四、違約責任

1.如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元的違約金。

2.如買方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________元的違約金。

3.如賣方提供的住宅質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方承擔維修、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的修改、補充或解除，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）享有在房屋交付前對房屋進行查驗的權(quán)利；

（2）在賣方違約時，要求賣方承擔違約責任的權(quán)利；

（3）在房屋交付后，依法享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)；

（4）在履行合同過程中，有權(quán)要求賣方提供必要的服務(wù)和協(xié)助。

2.義務(wù)：

（1）按照《住宅購置合同》約定的付款方式和時間支付購房款；

（2）在房屋交付前，配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交付后，依法履行房屋維護和使用的義務(wù)；

（4）在履行合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在買方違約時，要求買方承擔違約責任的權(quán)利；

（2）在房屋交付前，享有收取購房款的權(quán)利；

（3）在房屋交付后，享有依法收取物業(yè)管理費、供暖費等費用的權(quán)利。

2.義務(wù)：

（1）按照《住宅購置合同》約定的交付時間和標準交付房屋；

（2）在房屋交付前，負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方取得房屋所有權(quán)；

（3）保證所售住宅的質(zhì)量，在交付時符合國家相關(guān)標準和規(guī)范；

（4）在履行合同過程中，依法履行房屋維護和管理的義務(wù)；

（5）在履行合同過程中，按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定提供必要的服務(wù)和協(xié)助。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠信、公平、合作的原則，共同履行本協(xié)議。

2.在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。

3.雙方在履行合同過程中，如需修改、補充或解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對方的合法權(quán)益。

四、合同執(zhí)行過程中的具體權(quán)利與義務(wù)

1.買方有權(quán)要求賣方提供住宅的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。

2.賣方應(yīng)在買方要求提供資料之日起__________個工作日內(nèi)，向買方提供相關(guān)資料。

3.買方在交付房屋前，有權(quán)對房屋進行查驗，賣方應(yīng)予以配合。

4.賣方在交付房屋時，應(yīng)提供住宅的產(chǎn)權(quán)證明、維修手冊等文件。

5.買方在交付房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

6.雙方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)依法減輕或免除責任。

7.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、合同終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）合同約定的履行期限屆滿，買方已支付全部購房款；

（2）房屋交付后，買方依法取得房屋所有權(quán)；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）依法應(yīng)當終止的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算剩余款項。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為__________年。

2.本協(xié)議的有效期限屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期__________年。

二、合同變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

三、合同終止條件

1.合同因下列原因終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算剩余款項。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如遇下列情況，有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.解除合同應(yīng)當以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。

2.如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未規(guī)定的，按公平、誠實信用的原則處理。

合同完整有效性保障條款：

一、簽字與蓋章

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.甲方（買方）的簽字與蓋章位置如下：

-簽字：____________________

-蓋章：____________________

日期：____________________

3.乙方（賣方）的簽字與蓋章位置如下：

-簽字：____________________

-蓋章：____________________

日期：____________________

二、日期確認

1.本協(xié)議的簽訂日期為甲乙雙方簽字蓋章的日期，雙方應(yīng)在簽字蓋章前確認協(xié)議內(nèi)容的真實性、完整性和合法性。

2.甲方和乙方應(yīng)確保在本協(xié)議上簽字的人員具有完全民事行為能力，并能代表各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、合同生效

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，