房地產(chǎn)買賣合同的簽訂注意事項

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲、乙雙方約定，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額收取購房款。第五條違約責任5.1甲、乙任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額的_______%。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×購房款總額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方的身份證明及房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.明確房屋交易價格：雙方應(yīng)明確約定房屋的成交價格，并嚴格遵守。3.注意付款方式及時間：買方應(yīng)按照合同約定的方式及時間支付購房款，甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額收取購房款。4.違約責任：雙方應(yīng)清楚了解違約責任，如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.爭議解決：雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授予房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國家授予土地使用權(quán)人對其土地行使使用權(quán)的法律憑證。3.違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.定金：是指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的過程。過戶手續(xù)包括辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的轉(zhuǎn)移。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.未成年購房：若買方為未成年人，合同中應(yīng)注明買方的法定代理人，并需提交相關(guān)法定代理人的身份證明及授權(quán)書。2.外籍人士購房：若買方為外籍人士，合同中應(yīng)注明買方的有效護照及簽證信息，并需遵守相關(guān)外匯管理政策。3.共有房產(chǎn)：若房屋為共有財產(chǎn)，合同中應(yīng)注明共有人的姓名及份額，并需共有人的一致同意。4.遺產(chǎn)繼承：若房屋為遺產(chǎn)，合同中應(yīng)注明遺產(chǎn)繼承人的姓名及份額，并需提供合法繼承證明。5.公司購房：若買方為公司，合同中應(yīng)注明公司的法人代表及公司營業(yè)執(zhí)照副本，并需遵守相關(guān)公司購銷房產(chǎn)的規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明