廣州市預(yù)售商品房款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州市預(yù)售商品房款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條監(jiān)管款項(xiàng)1.2乙方支付的監(jiān)管款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，直接轉(zhuǎn)入甲方指定的監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______1.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間、付款比例和付款方式，按時(shí)足額將監(jiān)管款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶。第二條監(jiān)管期限2.1本協(xié)議的監(jiān)管期限為自監(jiān)管款項(xiàng)首次支付之日起至取得《_______》之日止。2.2在監(jiān)管期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方退還已支付的監(jiān)管款項(xiàng)。第三條監(jiān)管賬戶的管理3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管監(jiān)管賬戶的資料，確保監(jiān)管款項(xiàng)的安全。（1）支付該商品房的建設(shè)成本；（2）支付該商品房的銷售稅費(fèi)；（3）支付該商品房的建設(shè)稅費(fèi)；（4）支付該商品房的其他合理費(fèi)用。3.3甲方不得擅自動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)，如因特殊原因需要?jiǎng)佑?，必須?jīng)過(guò)乙方書面同意。第四條監(jiān)管賬戶的關(guān)閉4.1在監(jiān)管期限屆滿后，甲方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的剩余款項(xiàng)一次性劃轉(zhuǎn)到甲方的基本賬戶。4.2甲方在關(guān)閉監(jiān)管賬戶前，應(yīng)向乙方出具監(jiān)管賬戶的財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括監(jiān)管賬戶的收入、支出、余額等情況。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為監(jiān)管款項(xiàng)的_______%。5.2乙方未按照合同約定支付監(jiān)管款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為監(jiān)管款項(xiàng)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.監(jiān)管款項(xiàng)的支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式，將款項(xiàng)支付至甲方指定的監(jiān)管賬戶。2.監(jiān)管賬戶的管理：甲方應(yīng)妥善保管監(jiān)管賬戶的資料，確保款項(xiàng)的安全，并按照法律法規(guī)和合同約定使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。3.監(jiān)管期限：監(jiān)管期限為自監(jiān)管款項(xiàng)首次支付之日起至取得相關(guān)房產(chǎn)證明之日止。4.違約責(zé)任：雙方未履行合同約定，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.監(jiān)管款項(xiàng)：指乙方按照合同約定，支付給甲方用于購(gòu)買商品房的款項(xiàng)。2.監(jiān)管賬戶：指甲方為管理監(jiān)管款項(xiàng)而設(shè)立的銀行賬戶。3.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.房產(chǎn)證明：指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或其他證明乙方擁有商品房所有權(quán)的文件。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本協(xié)議中，指有權(quán)的法院對(duì)糾紛進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為父子關(guān)系，乙方購(gòu)買甲方名下商品房。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓該商品房，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.買賣雙方為好友關(guān)系：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為好友，乙方購(gòu)買甲方名下商品房。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓該商品房，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并享受親友優(yōu)惠價(jià)格。3.買賣雙方為企業(yè)之間交易：場(chǎng)合描述：甲方為企業(yè)A，乙方為企業(yè)B，乙方購(gòu)買甲方名下商品房作為員工宿舍。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為企業(yè)之間交易，雙方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓該商品房，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.買賣雙方為首次購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方均為首次購(gòu)房，乙方購(gòu)買甲方名下商品房。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供相關(guān)購(gòu)房指導(dǎo)和建議，協(xié)助乙方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、稅費(fèi)繳納等。附件列表：1