個人住宅交易合同協(xié)議樣式

合同編號：__________個人住宅交易合同協(xié)議樣式甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（空置/出租/占用）。如房屋占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題。第二條房屋交易價格2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金在簽署房屋買賣合同后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條支付方式3.1乙方支付定金后，應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余購房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。第四條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋裝修狀況良好，不影響正常居住。4.2雙方約定于_______年_______月_______日辦理房屋交付手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2若甲方未按照約定時間將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊的法人或其他組織。2.核對房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.明確房屋的現(xiàn)狀，包括是否有租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.定金和購房款的金額和支付時間應(yīng)明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)。5.交付和過戶時間應(yīng)具體明確，并符合相關(guān)法律規(guī)定。6.違約金的比例應(yīng)根據(jù)實際情況合理設(shè)定，不得超過法律規(guī)定的限制。7.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，確保對合同條款的理解無誤，如有疑問應(yīng)尋求專業(yè)法律人士的幫助。8.合同簽訂后，應(yīng)妥善保管，避免遺失或損壞。解決辦法：1.合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在解決糾紛過程中，雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取任何損害對方合法權(quán)益的行為。4.如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入，提供法律意見和代理訴訟服務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：當(dāng)合同一方違反合同約定時，按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請求通過審判解決糾紛的活動。7.專業(yè)法律人士：指具有律師資格或法律職業(yè)資格，提供法律服務(wù)的專業(yè)人士。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：如賣方為外籍人士或港澳臺人士，應(yīng)確保其提供的身份證明和相關(guān)房產(chǎn)證明合法有效，并符合我國法律規(guī)定。2.場合：房屋存在抵押或租賃情況補充條款：如房屋存在抵押或租賃情況，雙方應(yīng)明確抵押權(quán)人或承租人的權(quán)益，并在合同中予以說明。在過戶前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押或租賃關(guān)系。3.場合：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。在過戶時，其他共有人應(yīng)簽署同意過戶的聲明。4.場合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：如房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供合法的繼承人身份證明和繼承公證書。5.場合：房屋買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：如房屋買賣雙方為親朋好友關(guān)系，雙方應(yīng)在合同中明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費、傭金等費用的承擔(dān)方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同（如適用）4.房屋抵