2025年度城市綜合體物業(yè)交接及商業(yè)服務合同模板

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2025年度城市綜合體物業(yè)交接及商業(yè)服務合同模板本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方擁有位于________________的城市綜合體物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等設施；2.乙方是一家具有相關資質和經驗的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供物業(yè)交接及商業(yè)服務；3.雙方經友好協(xié)商，就上述物業(yè)的交接及商業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)交接1.交接時間：________________2.交接地點：________________3.交接內容：①房產證、土地使用權證等權屬證明文件；②城市規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等審批文件；③消防驗收、環(huán)境保護驗收等驗收報告；④物業(yè)管理相關規(guī)定、收費標準等政策文件；⑤物業(yè)管理合同、物業(yè)服務合同等合同文件；⑥其他與物業(yè)管理相關的文件資料。①物業(yè)管理資質證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件；②物業(yè)服務合同、物業(yè)管理公約等合同文件；③物業(yè)管理規(guī)章制度、服務標準等文件；④物業(yè)服務團隊名單、人員資質證明等；⑤其他與物業(yè)管理相關的文件資料。4.交接程序：（2）乙方應在收到甲方提供的文件資料后，對文件資料進行審核，并確認無誤；（3）雙方應在交接地點進行物業(yè)交接，并由雙方代表共同簽署《物業(yè)交接確認書》。二、商業(yè)服務1.服務內容：（1）乙方負責城市綜合體物業(yè)內的商業(yè)設施、設備、公共區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）乙方負責商業(yè)設施的運營管理，包括但不限于租賃、招商、租金收繳、物業(yè)管理等；（3）乙方負責商業(yè)設施的安全管理，包括但不限于消防、治安、交通等；（4）乙方負責商業(yè)設施的維修保養(yǎng)，確保設施正常運行；（5）乙方負責商業(yè)設施的市場推廣、活動策劃等營銷工作。2.服務標準：（1）乙方應按照國家相關法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)管理服務；（2）乙方應確保物業(yè)設施、設備的安全運行，及時維修保養(yǎng)，確保業(yè)主、商戶的合法權益；（3）乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；（4）乙方應定期對物業(yè)管理服務進行自查，不斷提高服務質量。三、服務期限1.本合同服務期限為__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.本合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，可另行簽訂補充協(xié)議。四、服務費用1.乙方按照甲方提供的收費標準，向甲方支付物業(yè)管理服務費用，具體費用如下：（1）物業(yè)管理服務費：________________元/平方米·月；（2）公共區(qū)域清潔費：________________元/平方米·月；（3）綠化維護費：________________元/平方米·月；（4）其他費用：________________元/平方米·月。2.甲方應按約定時間向乙方支付物業(yè)管理服務費用，逾期未支付的，乙方有權要求甲方支付滯納金。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.乙方違反本合同約定，未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于退還服務費用、賠償損失等。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據本合同約定，參與物業(yè)交接及商業(yè)服務過程中的中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構、維修保養(yǎng)單位、保險機構等。2.第三方介入的目的是為了提高物業(yè)交接及商業(yè)服務的專業(yè)性和效率，確保甲乙雙方權益的保障。二、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等，其責任限額為合同總金額的__%；（2）維修保養(yǎng)單位，其責任限額為維修保養(yǎng)服務費用的__%；（3）保險機構，其責任限額為保險合同約定的賠償限額。三、第三方責權利劃分1.第三方的權利：（1）根據本合同約定，第三方有權要求甲方或乙方提供必要的資料和條件，以完成其職責范圍內的任務；（2）第三方有權要求甲方或乙方支付其應得的費用；（3）第三方有權根據合同約定，對物業(yè)交接及商業(yè)服務過程中的問題提出建議和意見。2.第三方的義務：（1）第三方應按照合同約定，按時、保質、保量地完成其職責范圍內的任務；（2）第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；（3）第三方應妥善保管甲方或乙方提供的資料，不得泄露或濫用；（4）第三方應遵守職業(yè)道德，維護甲方或乙方的合法權益。3.第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方、乙方的關系是委托與被委托的關系，第三方不得以甲方或乙方的名義對外承擔責任；（2）第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方之間的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益；（3）第三方在履行本合同過程中，如需與甲乙雙方以外的其他第三方發(fā)生業(yè)務往來，應事先征得甲乙雙方同意。四、第三方介入的具體條款1.第三方介入的條件：（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備履行本合同所必需的資質、經驗和能力；（3）第三方同意承擔本合同約定的責任限額。2.第三方介入的程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在合同中的權利、義務和責任；（3）第三方按照補充協(xié)議約定，參與物業(yè)交接及商業(yè)服務過程。3.第三方介入的監(jiān)督與考核：（1）甲乙雙方應定期對第三方的工作進行監(jiān)督和考核；（2）第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和考核，并積極配合；（3）第三方在履行本合同過程中，如出現(xiàn)重大問題，甲乙雙方有權要求第三方停止履行合同，并追究其相應責任。五、第三方介入的費用承擔1.第三方介入的費用由甲乙雙方根據補充協(xié)議約定承擔。2.若第三方介入導致甲乙雙方損失，由第三方按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。六、第三方介入的終止（1）第三方違反合同約定，未能按時、保質、保量地完成其職責范圍內的任務；（2）第三方存在重大過錯，造成甲方或乙方損失；（3）第三方不具備履行本合同所必需的資質、經驗和能力。2.第三方介入終止后，甲乙雙方應根據實際情況，協(xié)商處理相關事宜。七、本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入的情況下，仍具有同等法律效力，甲乙雙方應共同遵守。八、爭議解決1.第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，第三方應積極配合，按照人民法院的要求履行其義務。九、其他1.本合同補充條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本合同補充條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。3.本合同補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接確認書要求：由甲乙雙方代表共同簽署，確認物業(yè)交接的時間、地點、內容無誤。說明：該文件是物業(yè)交接的重要憑證，應詳細記錄物業(yè)交接的實際情況。2.物業(yè)管理資質證書要求：乙方提供其有效的物業(yè)管理資質證書，證明其具備從事物業(yè)管理服務的資格。說明：該證書是乙方從事物業(yè)管理服務的前提條件，甲方有權要求乙方出示。3.營業(yè)執(zhí)照要求：乙方提供其有效的營業(yè)執(zhí)照，證明其具備合法經營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照是乙方合法經營的重要證明，甲方有權要求乙方出示。4.服務標準及規(guī)章制度要求：乙方提供詳細的服務標準及規(guī)章制度，明確其提供服務的具體內容和質量要求。說明：該文件是乙方提供服務的重要依據，甲方有權要求乙方遵守。5.服務團隊名單及人員資質證明要求：乙方提供服務團隊名單及人員資質證明，證明其服務團隊的專業(yè)性和能力。說明：該文件是甲方了解乙方服務團隊情況的重要途徑，甲方有權要求乙方提供。6.物業(yè)服務合同要求：乙方提供物業(yè)服務合同，明確甲乙雙方的權利和義務。說明：該合同是甲乙雙方物業(yè)服務關系的基礎，應詳細約定雙方的權利和義務。7.物業(yè)管理公約要求：乙方提供物業(yè)管理公約，明確物業(yè)管理的基本原則和規(guī)范。說明：該公約是乙方進行物業(yè)管理的基本遵循，甲方有權要求乙方遵守。8.環(huán)境保護驗收報告要求：乙方提供環(huán)境保護驗收報告，證明其物業(yè)符合環(huán)保要求。說明：該報告是乙方物業(yè)環(huán)保達標的重要證明，甲方有權要求乙方提供。9.消防驗收報告要求：乙方提供消防驗收報告，證明其物業(yè)符合消防安全要求。說明：該報告是乙方物業(yè)消防安全達標的重要證明，甲方有權要求乙方提供。10.其他相關文件要求：根據合同約定，乙方可能需要提供其他相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于合同變更協(xié)議、維修保養(yǎng)記錄、費用結算單等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方應在每月__日前支付物業(yè)管理服務費，但實際支付時間為__日后，則甲方應支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定提供服務質量或服務不符合標準。責任認定：乙方應退還服務費用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未能按約定時間完成某項維修保養(yǎng)工作，導致甲方財產受損，乙方應退還維修保養(yǎng)費用，并賠償損