2024年物業(yè)維修協(xié)議書(shū)范本解析

合同編號(hào)：__________物業(yè)維修協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行維修的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、維修范圍及內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。共用部位包括但不限于：樓體、樓頂、外墻、樓梯、電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)的專(zhuān)有部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常使用。專(zhuān)有部位包括但不限于：戶(hù)門(mén)、窗戶(hù)、室內(nèi)供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。1.3甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修通知后，按照約定時(shí)間及時(shí)派員進(jìn)行維修，確保乙方物業(yè)正常使用。二、維修費(fèi)用及支付方式2.1甲方按照政府價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取維修費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納維修費(fèi)用。乙方逾期不繳納維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本協(xié)議。2.3甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方提供維修費(fèi)用明細(xì)。三、維修質(zhì)量及保障3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證維修質(zhì)量。維修工程驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的一切質(zhì)量問(wèn)題。3.2乙方發(fā)現(xiàn)維修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。3.3甲方應(yīng)建立健全維修工程檔案，保存維修工程相關(guān)資料，以備查驗(yàn)。四、保密條款4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。4.2除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的信息，甲乙雙方不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修工程的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定時(shí)間繳納維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)依法解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。（2）維修范圍、維修費(fèi)用及支付方式等條款需明確具體，避免產(chǎn)生歧義。（3）保密條款中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保信息安全。（4）違約責(zé)任條款需明確違約行為及承擔(dān)的違約責(zé)任，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。（5）爭(zhēng)議解決方式應(yīng)選擇合適的管轄法院，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.維修范圍：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)的物業(yè)部位，包括共用部位和專(zhuān)有部位。4.維修費(fèi)用：指物業(yè)公司為維修、保養(yǎng)物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用。5.支付方式：指業(yè)主繳納維修費(fèi)用的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。6.保密條款：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密的約定。7.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、司法程序等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修季：在裝修高峰期，乙方可能會(huì)遇到物業(yè)維修服務(wù)繁忙，導(dǎo)致維修延遲的情況。補(bǔ)充條款：如甲方因維修服務(wù)繁忙導(dǎo)致維修延遲，應(yīng)提前通知乙方，并盡快安排維修。若延遲時(shí)間超過(guò)雙方約定的期限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.緊急維修：在物業(yè)出現(xiàn)緊急問(wèn)題時(shí)，如漏水、爆管等，乙方可能需要立即維修。補(bǔ)充條款：如甲方接到乙方緊急維修通知后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)派員上門(mén)進(jìn)行維修。若因甲方原因?qū)е戮S修延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.大型活動(dòng)保障：在乙方舉辦大型活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，以保障活動(dòng)的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在乙方舉辦大型活動(dòng)前_______日，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確保設(shè)施正常運(yùn)行?；顒?dòng)期間，甲方應(yīng)增加維修人員，確保及時(shí)處理可能出現(xiàn)的故障。4.節(jié)假日維修：在節(jié)假日期間，乙方可能需要甲方提供維修服務(wù)。補(bǔ)充條款：如甲方在節(jié)假日期間