房地產(chǎn)交易監(jiān)管協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)交易監(jiān)管協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：_______（房屋）、_______（土地），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，土地面積_______平方米。1.3甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定上述房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供相關(guān)證件、資料、文件等。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時間為：_______年_______月_______日。3.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房地產(chǎn)進行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房款。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。4.2如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）乙方支付房價的方式、時間應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房地產(chǎn)。（4）雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)實際情況，如有疑問，可要求甲方解答。（5）本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各項條款，如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過程中，如出現(xiàn)任何影響乙方利益的情況，將及時告知并采取措施保障乙方權(quán)益。2.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)為二手房，存在一些潛在問題。補充條款：甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀及歷史進行如實告知，如存在隱蔽工程問題、質(zhì)量問題等，應(yīng)在合同中明確說明。如后續(xù)發(fā)現(xiàn)新問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房，對房地產(chǎn)交易流程不熟悉。補充條款：甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)購房指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供購房注意事項等。4.應(yīng)用場合：交易過程中，房價出現(xiàn)波動。補充條款：如房價發(fā)生波動，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。如雙方無法達成一致，可按原有價格繼續(xù)履行合同。5.應(yīng)用場合：買方因特殊情況需延長交付時間。補充條款：如乙方因特殊情況無法按約定時間交付房款，可申請延長交付時間。延長期間，甲方應(yīng)同意乙方繼續(xù)占有使用房地產(chǎn)。延長交付時間的具體事宜，雙方可另行協(xié)商。附件列表：