常見購房合同樣本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋目前的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備情況如下：（1）水費(fèi)_______元/噸，由_______承擔(dān)；（2）電費(fèi)_______元/度，由_______承擔(dān)；（3）燃?xì)赓M(fèi)_______元/立方米，由_______承擔(dān)；（4）供暖費(fèi)_______元/平方米·供暖季，由_______承擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備過戶條件。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)雙倍返還乙方定金。4.2乙方應(yīng)按合同約定支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何非法手段進(jìn)行交易。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、有效，具備購房資格。（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、完整，如出現(xiàn)虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）房款支付及交付時(shí)間、過戶手續(xù)等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房屋交易合法、合規(guī)。（5）雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何非法手段。2.解決辦法：（1）如甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)雙倍返還乙方定金。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、登記等法律關(guān)系。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。定金具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.逾期付款違約金：是指乙方逾期支付房款時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。5.過戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.爭議解決：是指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方未能按時(shí)交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因（如房屋維修、政策限制等）未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。若延期時(shí)間超過合同約定的交付時(shí)間，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元給乙方。2.特殊情況：乙方未能按時(shí)支付房款補(bǔ)充條款：如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款期間所產(chǎn)生的利息損失。3.特殊情況：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.特殊情況：房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異補(bǔ)充條款：如房屋實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與約定面積的差額部分，向乙方支付賠償金。5.特殊情況：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)要求退房，并要求甲方支付違約金及賠償金。附件列表：1