物業(yè)維修基金合同

合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、定義與解釋1.1物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)設施的正常運行和維護，由乙方按照房屋建筑面積或者物業(yè)公司建議的比例向甲方支付的資金。1.2物業(yè)設施：指甲方管理的物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、設備、設施及附屬設施。二、物業(yè)維修基金的繳納2.1乙方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)，按照房屋建筑面積或者甲方建議的比例向甲方繳納物業(yè)維修基金。2.2乙方應按照甲方制定的物業(yè)維修基金繳納標準繳納物業(yè)維修基金，標準為：_______元/平方米·月。2.3乙方如需減免物業(yè)維修基金，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。三、物業(yè)維修基金的使用3.1甲方應合理、規(guī)范使用物業(yè)維修基金，確保資金的安全、有效。3.2甲方在使用物業(yè)維修基金時，應提前通知乙方，并在使用后向乙方出具詳細的費用清單。3.3甲方每年應向乙方公布一次物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。四、物業(yè)維修基金的退還4.1合同到期或者乙方搬離物業(yè)時，甲方應扣除乙方應繳納的物業(yè)維修基金后，將剩余的物業(yè)維修基金退還乙方。4.2乙方提前搬離物業(yè)，甲方有權按照實際使用情況扣除相應的物業(yè)維修基金，剩余部分退還乙方。五、違約責任5.1乙方未按照約定時間繳納物業(yè)維修基金的，甲方有權依法追繳，并按逾期金額的_______%計收滯納金。5.2甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的，乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償損失。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保物業(yè)維修基金的合理、規(guī)范使用，接受乙方的監(jiān)督。2.乙方應按時繳納物業(yè)維修基金，如有逾期，需支付滯納金。3.雙方應遵守合同約定的條款，履行各自的權利和義務。4.甲方應提前通知乙方使用物業(yè)維修基金的情況，并提供詳細的費用清單。5.合同到期或乙方搬離物業(yè)時，甲方應退還剩余的物業(yè)維修基金給乙方。6.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金的情況，乙方有權要求甲方改正，并有權要求賠償損失。2.對于乙方未按照約定時間繳納物業(yè)維修基金的情況，甲方有權依法追繳，并按逾期金額的約定比例計收滯納金。3.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)設施的正常運行和維護，由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)公司建議的比例向物業(yè)公司支付的資金。2.物業(yè)設施：指物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、設備、設施及附屬設施。3.繳納：指業(yè)主按照合同約定向物業(yè)公司支付物業(yè)維修基金的行為。4.使用：指物業(yè)公司按照合同約定合理、規(guī)范地使用業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金的行為。5.退還：指合同到期或者業(yè)主搬離物業(yè)時，物業(yè)公司扣除業(yè)主應繳納的物業(yè)維修基金后，將剩余的物業(yè)維修基金退還給業(yè)主的行為。6.滯納金：指業(yè)主未按照合同約定時間繳納物業(yè)維修基金，物業(yè)公司依法收取的逾期金額的約定比例的費用。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商或者法律途徑解決的行為。特殊應用場合：1.房屋大修：當物業(yè)設施需要大規(guī)模維修或改造時，可能需要動用較多的物業(yè)維修基金。在這種情況下，甲方應提前通知乙方，并共同商定維修方案和費用。補充條款：雙方同意，在房屋大修時，甲方應提前至少_______天通知乙方，并共同商定維修方案和費用。甲方應在通知乙方后_______天內(nèi)向乙方提供詳細的維修費用預算。2.緊急維修：當物業(yè)設施出現(xiàn)緊急情況，需要立即維修以保障安全和正常使用時，甲方可以先進行維修，然后再向乙方報告并補辦手續(xù)。補充條款：雙方同意，在緊急情況下，甲方可以先進行必要的維修，以確保物業(yè)設施的安全和正常使用。甲方應在維修完成后及時向乙方報告，并在_______天內(nèi)補辦手續(xù)。3.物業(yè)公司變更：如果物業(yè)公司發(fā)生變更，新的物業(yè)公司應繼續(xù)履行原合同約定的義務，并承擔原有的物業(yè)維修基金責任。補充條款：如甲方發(fā)生變更，新的甲方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并承擔原有的物業(yè)維修基金責任。本合同對新的甲方具有同等法律效力。4.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋：當業(yè)主將房屋轉(zhuǎn)讓給他人時，新的業(yè)主應繼續(xù)承擔原有的物業(yè)維修基金責任。補充條款：如乙方轉(zhuǎn)讓房屋，新的