農(nóng)村房屋買賣合同簽訂要注意什么

農(nóng)村房屋買賣合同簽訂要注意什么合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2購房款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%；（2）剩余購房款，買方應(yīng)于____年__月__日前支付；（3）買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決；3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.過戶憑證6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方逾期支付購房款：指買方未按本合同約定時間支付購房款。3.房屋交付后，買方未按約定承擔管理和維護責任：指買方未對房屋進行合理管理和維護，導(dǎo)致房屋損失或損壞。4.雙方未按約定解決爭議：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，未能按約定通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋合法所有權(quán)并愿意將其出售給他人的當事人。2.買方：指愿意購買房屋并支付相應(yīng)購房款的當事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明賣方擁有房屋合法所有權(quán)的證件。4.購房款：指買方支付給賣方的用于購買房屋的貨幣。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責任的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付逾期交付的違約金。2.買方逾期支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付逾期支付的違約金。3.房屋交付后，買方未按約定承擔管理和維護責任：賣方可以要求買方履行管理和維護責任，并要求買方承擔相應(yīng)損失。4.雙方未按約定解決爭議：雙方可以尋求第三方調(diào)解或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同