標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證書。3.3過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、煤氣、通訊、有線電視等各項(xiàng)費(fèi)用，自本合同簽署之日起，由買方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，自本合同簽署之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4買方在購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，否則賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.5如因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證原件及復(fù)印件3.買方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算單6.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用憑證7.購(gòu)房首付款支付憑證8.房款支付憑證9.違約金支付憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付首付款或房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給買方，視為違約。3.買方未按約定時(shí)間取得房產(chǎn)所有權(quán)證書，視為違約。4.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。5.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。6.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)歸屬明確，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時(shí)支付房款，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.賣方拖延交付房產(chǎn)：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用，積極協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。4.買方未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書：解決辦法：提醒買方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.爭(zhēng)議發(fā)生：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。