小區(qū)內(nèi)自建房買(mǎi)賣(mài)合同范本

小區(qū)內(nèi)自建房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

地址：××省××市××區(qū)×××小區(qū)×號(hào)樓

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，擁有位于××省××市××區(qū)×××小區(qū)內(nèi)自建房的合法出售權(quán)；乙方為××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，具備購(gòu)買(mǎi)自建房的資金實(shí)力和意向。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方自建房的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方擁有自建房的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

2.甲方保證自建房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。

3.甲方同意將自建房按照本合同約定的價(jià)格和條件出售給乙方。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備購(gòu)買(mǎi)自建房的資金實(shí)力，且購(gòu)買(mǎi)自建房的行為符合國(guó)家法律法規(guī)。

2.乙方購(gòu)買(mǎi)自建房的目的是用于居住或合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于違法活動(dòng)。

3.乙方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)甲方自建房。

三、合作背景與前提條件

1.甲乙雙方均認(rèn)可自建房所在小區(qū)的地理位置、周邊配套設(shè)施及發(fā)展前景。

2.甲乙雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行合作。

3.甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同旨在明確雙方在自建房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同推進(jìn)自建房買(mǎi)賣(mài)事宜的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（注：本文僅為合同范本，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的自建房，乙方支付相應(yīng)價(jià)款并取得自建房的產(chǎn)權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，將自建房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等一并出售給乙方；

2.乙方按照本合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)，并依法取得自建房的產(chǎn)權(quán)；

3.雙方就自建房的交付、過(guò)戶、質(zhì)量保證等事宜達(dá)成一致，確保交易的順利完成。

第二條定義

1.自建房：指甲方合法擁有的位于×××小區(qū)內(nèi)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。

2.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方出售自建房所收取的款項(xiàng)，包括房屋總價(jià)款及按本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方將自建房的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)辦理至乙方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證自建房不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方依法取得產(chǎn)權(quán)；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將自建房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)提供自建房的相關(guān)證明文件，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)保證自建房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方自建房；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付自建房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)自建房存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（3）乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用自建房，不得改變自建房的用途；

（4）乙方在自建房使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保自建房買(mǎi)賣(mài)事宜的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.自建房的總價(jià)款為人民幣×元整（大寫(xiě)：×圓整），該價(jià)格不含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：

a.簽訂本合同之日起×個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的×%作為定金；

b.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，支付剩余總價(jià)款的×%；

c.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后×個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款。

3.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個(gè)工作日內(nèi)，將自建房及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在自建房交付之日起×個(gè)月內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定時(shí)間交付自建房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總價(jià)款的×%；

b.甲方未能保證自建房產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付總價(jià)款×%的違約金；

c.甲方提供的自建房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付總價(jià)款×%的違約金。

2.乙方違約：

a.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款×%的違約金；

b.乙方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，無(wú)故拖延或拒絕辦理，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款×%的違約金；

c.乙方違反合同約定，改變自建房的用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款×%的違約金。

3.雙方同意，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書(shū)面違約通知之日起×個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.延遲履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；

b.部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

c.解除合同。

3.受不可抗力影響的一方在采取補(bǔ)救措施后，應(yīng)盡快通知對(duì)方。如補(bǔ)救措施無(wú)法消除不可抗力影響，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.雙方同意，發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取必要措施減輕損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，依法維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。

6.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有必要，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、專(zhuān)人遞送或傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的手續(xù)，包括但不限于返還已收款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶撤銷(xiāo)等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具