遂寧購房合同范本

遂寧購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：遂寧市XX置業(yè)有限公司

地址：遂寧市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家在遂寧市具有良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開發(fā)與銷售。乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）有意購買甲方開發(fā)的位于遂寧市XX區(qū)XX路的XX住宅項(xiàng)目，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方已取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并依法取得相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。

1.2乙方具備購房資格，并對(duì)甲方的項(xiàng)目進(jìn)行了充分的了解，確認(rèn)符合自身需求。

1.3雙方就購房?jī)r(jià)格、付款方式、房屋交付等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

二、定義

2.1“房屋”指甲方開發(fā)的位于遂寧市XX區(qū)XX路的XX住宅項(xiàng)目，具體包括住宅、地下車位等。

2.2“購房款”指甲方購買房屋所需支付的全部費(fèi)用。

2.3“交付”指甲方按照本合同約定將房屋及其相關(guān)資料交付給乙方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為雙方具體權(quán)利義務(wù)的約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方均已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，不存在任何誤解和誤導(dǎo)。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于遂寧市XX區(qū)XX路的XX住宅項(xiàng)目，確保乙方獲得合法、合規(guī)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的銷售、交付、付款、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“房屋”指甲方開發(fā)的位于遂寧市XX區(qū)XX路的XX住宅項(xiàng)目，包括住宅及其附屬設(shè)施、地下車位等。

2.“購房款”指甲方購買房屋所需支付的全部費(fèi)用，包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)、維修基金等。

3.“交付”指甲方按照本合同約定將房屋、產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋交付所需的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)提供完整的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、維修等。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（4）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的房屋總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

2.乙方采用以下支付方式向甲方支付購房款：

（1）一次性付款：在簽署本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。

（2）按揭付款：乙方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定，向甲方支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)。剩余購房款由乙方向貸款銀行分期支付。

3.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，即XX年XX月XX日前，將房屋及其相關(guān)資料交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付首付款（如有），并按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款。

3.本合同的有效期限為自合同簽署之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)0.1%的違約金。

（2）甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

（3）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)0.1%的違約金。

（2）乙方在辦理按揭貸款過程中，因乙方原因?qū)е沦J款失敗，乙方應(yīng)自籌資金支付剩余購房款。

（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金計(jì)算方法為實(shí)際損失與違約金之差。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在履行期限內(nèi)得以延長，延長期限相當(dāng)于不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過九十天，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至遂寧市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至遂寧市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其他費(fèi)用。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方書面同意終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且根據(jù)第七條規(guī)定終止合同；

（4）一方違反本合同規(guī)定，另一方根據(jù)合同約定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同