2024校園物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（具體列舉物業(yè)范圍，如：住宅樓、商業(yè)區(qū)、停車場等）。1.2乙方應(yīng)在甲方指定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，按照本合同的約定進(jìn)行管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生。（2）安全保障：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)及業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。（3）綠化保潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域保潔工作，保持綠化環(huán)境的美觀整潔。（4）停車管理：乙方負(fù)責(zé)停車場的管理運(yùn)營，確保車輛停放規(guī)范、秩序井然。（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供其他相關(guān)服務(wù)。第三條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。（2）收費(fèi)方式：按月收取，每季度結(jié)算一次。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方提供的服務(wù)提出改進(jìn)意見，共同維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并根據(jù)實(shí)際情況追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，確認(rèn)雙方具有合法的主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)范圍和服務(wù)內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.注意合同期限，確保合同在有效期內(nèi)履行完畢。解決辦法：在合同中明確合同期限，并注意合同的起始和終止日期，確保雙方在有效期內(nèi)履行合同。4.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式應(yīng)明確，避免因收費(fèi)問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)周期等。5.雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：雙方嚴(yán)格按照合同約定的條款履行義務(wù)，如甲方監(jiān)督乙方的工作，乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在發(fā)生違約時(shí)能及時(shí)采取措施。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的支付方式，確保在發(fā)生違約時(shí)雙方有據(jù)可依。7.爭議解決方式應(yīng)明確，以便在發(fā)生爭議時(shí)能及時(shí)解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，并約定有管轄權(quán)的人民法院。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，為業(yè)主提供服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的賠償金，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件的審判權(quán)。在本合同中，雙方約定有管轄權(quán)的人民法院為解決合同爭議的法院。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的合同簽訂。3.適用于委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、綠化保潔、停車管理等服務(wù)的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)特殊情況處理：如遇物業(yè)特殊事項(xiàng)（如突發(fā)事件、大型活動(dòng)等），雙方應(yīng)協(xié)商確定特殊處理措施及費(fèi)用承擔(dān)。2.物業(yè)改造升級(jí)：如物業(yè)需要進(jìn)行改造升級(jí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定改造方案、費(fèi)用及實(shí)施時(shí)間等。3.物業(yè)保險(xiǎn)：雙方應(yīng)明確物業(yè)保險(xiǎn)的購買、理賠等事項(xiàng)，確保物業(yè)的安全保障。4.業(yè)主滿意度調(diào)查：雙方可約定定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，以評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件列表：1.甲乙