杭州二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范

杭州二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)_________，乙方同意按照現(xiàn)狀購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。3.甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起，雙方約定在__________日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方支付剩余房?jī)r(jià)。（3）房?jī)r(jià)支付完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并交付乙方占用、使用。三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。2.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照法律規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成過(guò)戶(hù)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方，并將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)交付給乙方。四、甲方的聲明與保證1.甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的行為。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。五、乙方的聲明與保證1.乙方為具備購(gòu)房資格的合法自然人/法人/其他組織，并具備支付房?jī)r(jià)的能力。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房?jī)r(jià)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)憑證，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的購(gòu)房預(yù)付款，作為乙方履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提供必要文件和證明材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。2.房?jī)r(jià)支付不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)，確保房?jī)r(jià)支付的及時(shí)性。3.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲