商品房預(yù)售合同樣本

商品房預(yù)售合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方愿意購買甲方開發(fā)的該商品房，并按本合同約定支付房價(jià)款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于____________________的商品房，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑規(guī)模為____________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為____________________。1.2該商品房的平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第二條房價(jià)款2.1乙方購買該商品房的總房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）住宅主體價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）住宅附屬配套費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）乙方應(yīng)在辦理預(yù)售登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款，具體支付金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定及商品房買賣合同示范文本的附件交付該商品房。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期之前，將該商品房交付給乙方。該商品房的交付條件如下：（1）該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；（2）該商品房的質(zhì)量和使用功能符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該商品房的配套設(shè)施和附屬設(shè)施符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定對乙方進(jìn)行保修。4.2甲方應(yīng)自商品房交付之日起，對該商品房進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限為____________________年。4.3甲方在保修期限內(nèi)對乙方進(jìn)行保修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，為乙方辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合甲方辦理該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該商品房的所有權(quán)證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付該商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照未支付房價(jià)款的____%向甲方支付違約金。6.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件的圖紙、說明書等文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同樣本2.商品房平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.商品房買賣合同示范文本4.國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件6.所有權(quán)證書樣本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法在房屋建設(shè)前，對房屋進(jìn)行銷售的行為。3.房價(jià)款：指購買商品房所需支付的費(fèi)用，包括住宅銷售價(jià)格和住宅附屬配套費(fèi)用。4.定金：指乙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.交付：指甲方將商品房實(shí)物及所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.質(zhì)量保修：指甲方對商品房質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和保修的行為。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，或解除合同并要求退還已支付的房價(jià)款。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，或解除合同并要求乙方支付剩余房價(jià)款。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照質(zhì)量保修約定進(jìn)行修復(fù)和保修，嚴(yán)重問題時(shí)可要求甲方支付違約金或解除合同。4.產(chǎn)權(quán)登記問題：解決辦法：協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有問題可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)