便利店租賃合同：音樂(lè)廳

便利店租賃合同：音樂(lè)廳合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃店鋪基本情況1.1甲方出租的便利店位于____________________（詳細(xì)地址），店鋪建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2乙方承租的便利店僅限于合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）稅費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）其他：法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（1）房產(chǎn)稅；（2）房產(chǎn)保險(xiǎn)；（3）店鋪維修保養(yǎng)（不包括乙方使用原因?qū)е碌膿p壞）；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第五條店鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪，按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2租賃期間，店鋪設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方未按約定時(shí)間交付店鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為租金的__%。7.3如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.店鋪所有權(quán)證明文件4.店鋪使用權(quán)證明文件5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.店鋪設(shè)施設(shè)備清單7.店鋪維修保養(yǎng)協(xié)議8.租金支付憑證9.違約金支付憑證10.損失賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付店鋪：指合同規(guī)定交付日期起計(jì)算，甲方未能按時(shí)交付店鋪給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指合同規(guī)定支付日期起計(jì)算，乙方未能按時(shí)支付租金給甲方。3.乙方未合理使用租賃店鋪：指乙方違反合同約定，對(duì)店鋪進(jìn)行不當(dāng)使用、破壞或改變。4.甲方未承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任：指甲方未能按照合同約定，對(duì)店鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.雙方未履行合同義務(wù)：指甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有便利店所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃便利店并支付租金使用的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃便利店的時(shí)間期限。4.租金：指乙方支付給甲方的便利店使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.適用法律法規(guī)：指《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付店鋪解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付遲延交付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商催繳租金，并要求乙方支付滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未合理使用租賃店鋪解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方立即改正不當(dāng)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方履行維修保養(yǎng)責(zé)任。如甲方不履行，乙方有權(quán)自行維修保養(yǎng)，并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：雙方未履行合同義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有便利店所有權(quán)，并希望將其出租獲取租金收益。2.乙方需要租賃便利店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并愿意支付租