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便利店租賃合同:音樂(lè)廳合同編號(hào):__________甲方(出租方):乙方(承租方):第一條租賃店鋪基本情況1.1甲方出租的便利店位于____________________(詳細(xì)地址),店鋪建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2乙方承租的便利店僅限于合法經(jīng)營(yíng),不得經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣(大寫(xiě)):________元整(小寫(xiě)):¥_________元。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次,每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條費(fèi)用承擔(dān)(1)水電費(fèi):按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān);(2)物業(yè)管理費(fèi):按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān);(3)稅費(fèi):按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān);(4)其他:法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。(1)房產(chǎn)稅;(2)房產(chǎn)保險(xiǎn);(3)店鋪維修保養(yǎng)(不包括乙方使用原因?qū)е碌膿p壞);(4)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。第五條店鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃店鋪,按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作,不得私自拆改、破壞,造成損壞的,乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2租賃期間,店鋪設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé),但乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi),甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的,應(yīng)書(shū)面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期限內(nèi),甲乙雙方任何一方未履行本合同義務(wù)的,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如甲方未按約定時(shí)間交付店鋪,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金,違約金為租金的__%。7.3如乙方未按約定時(shí)間支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____年__月__日特此說(shuō)明,本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表:1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.店鋪所有權(quán)證明文件4.店鋪使用權(quán)證明文件5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.店鋪設(shè)施設(shè)備清單7.店鋪維修保養(yǎng)協(xié)議8.租金支付憑證9.違約金支付憑證10.損失賠償計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付店鋪:指合同規(guī)定交付日期起計(jì)算,甲方未能按時(shí)交付店鋪給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金:指合同規(guī)定支付日期起計(jì)算,乙方未能按時(shí)支付租金給甲方。3.乙方未合理使用租賃店鋪:指乙方違反合同約定,對(duì)店鋪進(jìn)行不當(dāng)使用、破壞或改變。4.甲方未承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任:指甲方未能按照合同約定,對(duì)店鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.雙方未履行合同義務(wù):指甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有便利店所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方:指租賃便利店并支付租金使用的一方。3.租賃期限:指合同約定的乙方租賃便利店的時(shí)間期限。4.租金:指乙方支付給甲方的便利店使用費(fèi)用。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.損失賠償:指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失,違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.適用法律法規(guī):指《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定時(shí)間交付店鋪解決辦法:乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜,并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付遲延交付違約金。2.問(wèn)題:乙方未按約定時(shí)間支付租金解決辦法:甲方應(yīng)與乙方協(xié)商催繳租金,并要求乙方支付滯納金。如乙方仍不支付,甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題:乙方未合理使用租賃店鋪解決辦法:甲方應(yīng)與乙方溝通,要求乙方立即改正不當(dāng)行為,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題:甲方未承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任解決辦法:乙方應(yīng)與甲方協(xié)商,要求甲方履行維修保養(yǎng)責(zé)任。如甲方不履行,乙方有權(quán)自行維修保養(yǎng),并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。5.問(wèn)題:雙方未履行合同義務(wù)解決辦法:雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù),如發(fā)生糾紛,可友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有便利店所有權(quán),并希望將其出租獲取租金收益。2.乙方需要租賃便利店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),并愿意支付租
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