二手房購房合同注意事項2024年

合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：_______；1.3房屋規(guī)劃用途：_______；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；1.5房屋產(chǎn)權(quán)年限：_______；1.6房屋建筑面積：_______平方米；1.7房屋套內(nèi)面積：_______平方米；1.8甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條交易價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價的_______%即人民幣_______元（大寫：____________________元整）作為定金支付給甲方，余款人民幣_______元（大寫：____________________元整）待辦理房屋過戶手續(xù)時支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方增加房價。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)因建筑施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房屋所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方的身份證明及房屋所有權(quán)證明，確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋實際情況：買方應(yīng)實地查看房屋，了解房屋的實際情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。3.交易價格及支付方式：明確房價及支付方式，注意定金及余款的支付時間及金額。4.交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶手續(xù)辦理時間，了解過戶費用承擔(dān)方。5.房屋質(zhì)量及保修：關(guān)注房屋質(zhì)量問題及保修條款，確保售后服務(wù)。6.違約責(zé)任：注意違約金的計算方式及違約責(zé)任承擔(dān)。7.爭議解決：明確爭議解決方式，了解有管轄權(quán)的人民法院。解決辦法：1.雙方協(xié)商：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，嘗試友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.購房合同：指買方與賣方簽訂的，約定房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的書面合同。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣家出國移民：賣家因出國移民急需出售房屋，雙方協(xié)商確定優(yōu)先出售條件。補(bǔ)充條款：賣家應(yīng)在出國前確保房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并將房屋所有權(quán)證原件交付給買家。2.買家子女入學(xué)：買家購買房屋主要用于子女入學(xué)，要求房屋位于特定學(xué)校附近。補(bǔ)充條款：賣家保證房屋所在區(qū)域符合買家子女入學(xué)要求，如不符，賣家應(yīng)協(xié)助買家解決子女入學(xué)問題。3.房屋裝修情況：買家對房屋裝修有特殊要求，如翻新、改造等。補(bǔ)充條款：賣家應(yīng)在房屋交付前完成裝修工程，并保證裝修質(zhì)量。4.遺產(chǎn)分配：賣家為遺產(chǎn)分配出售房屋，需提供相關(guān)遺產(chǎn)分配證明。補(bǔ)充條款：賣家應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)分配證明，確保房屋出售的合法性。5.共有房產(chǎn)：房屋為共有財產(chǎn)，賣家需提供其他共有人同意出售的證明。補(bǔ)充條款：賣家應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明，如無證明，買家有權(quán)解除合同。附件列表：1.