拆遷安置房銷售協(xié)議

合同編號：__________拆遷安置房銷售協(xié)議甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其拆遷安置房出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方根據(jù)城市規(guī)劃和拆遷安置政策，對乙方擁有的房屋進(jìn)行拆遷安置。1.2甲方提供的拆遷安置房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋套內(nèi)面積為_______平方米，共有_______套房屋。第二條銷售價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格將拆遷安置房出售給乙方。2.2乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。定金支付后，乙方享有購房優(yōu)先權(quán)。2.3乙方剩余房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方同意在房屋交付之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照約定時間將拆遷安置房交付給乙方。房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定。3.2甲方保證提供的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證其對拆遷安置房享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對拆遷安置房享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定。5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.如甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指根據(jù)城市規(guī)劃和拆遷安置政策，對被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷安置的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍，享有拆遷安置權(quán)利的法人或其他組織。3.拆遷安置房：指為解決被拆遷人的居住問題，按照拆遷安置政策，由拆遷人提供的用于安置的房屋。4.銷售價格：指甲方將其拆遷安置房出售給乙方時所約定的價格。5.交付：指甲方按照約定時間，將拆遷安置房及附屬設(shè)施等交付給乙方的行為。6.驗收：指甲乙雙方在房屋交付時，共同對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合約定進(jìn)行檢查的過程。7.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)利。8.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。9.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲交付房屋：情形：由于不可抗力因素（如天氣、政策調(diào)整等），甲方無法按約定時間交付房屋。補(bǔ)充條款：若因不可抗力因素導(dǎo)致甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。若甲方延遲交付房屋超過____個月，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，每延遲一個月支付人民幣____元。2.房屋質(zhì)量問題：情形：交付的房屋存在結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方承諾提供的拆遷安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方未按約定修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方支付房款困難：情形：乙方因經(jīng)濟(jì)原因無法按約定時間支付房款。補(bǔ)充條款：乙方如遇到支付房款困難，應(yīng)提前向甲方說明情況，并與甲方協(xié)商支付房款事宜。甲方同意給予乙方一定的寬限期，寬限期內(nèi)乙方應(yīng)支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理：情形：乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：