農(nóng)村宅基地交易合同

合同編號：__________身份證號碼：_______地址：_______身份證號碼：_______地址：_______鑒于甲方擁有位于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，并按約定支付價款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地交易事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條交易標(biāo)的第二條交易價格乙方向甲方支付宅基地交易價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條支付方式1.乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付交易價款的_______%；2.乙方在完成宅基地過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的交易價款。第四條過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料；2.乙方應(yīng)按約定時間支付交易價款，配合甲方完成過戶手續(xù)；3.雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)辦理過戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛型耆氖褂脵?quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛；2.甲方承諾在過戶手續(xù)完成后，不再就該宅基地主張任何權(quán)利；3.乙方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)，合理利用、保護(hù)和維護(hù)該宅基地；4.乙方不得擅自改變宅基地的用途，不得違法建設(shè)房屋；5.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付交易價款，否則甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金；2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求延長履行期限或解除合同，并要求甲方支付違約金；3.乙方未按約定時間支付交易價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立并有效存在的法人或其他組織；2.合同中的條款應(yīng)明確、具體，避免使用模糊不清的表述；3.確保合同中所涉及的宅基地使用權(quán)真實、有效，無任何法律糾紛；4.過戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照國家關(guān)于宅基地管理的法律法規(guī)進(jìn)行，確保合同的合法性；5.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確保各自權(quán)益；6.合同中涉及的金額、時間等關(guān)鍵信息，應(yīng)仔細(xì)核對，避免出現(xiàn)錯誤。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分溝通，確保對合同內(nèi)容的理解一致；2.合同中可以約定專門的爭議解決條款，如仲裁或訴訟；3.在發(fā)生爭議時，雙方可嘗試友好協(xié)商解決；4.如果協(xié)商不成，可以依據(jù)合同中的爭議解決條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；5.在解決爭議時，應(yīng)尊重國家法律法規(guī)，維護(hù)合同的合法性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事法律行為的能力，通常指年滿18周歲的成年人；2.法人：指依法成立，具有獨立責(zé)任能力，能夠獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織；3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利；4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律程序；5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.甲方是自己的宅基地出售給乙方，乙方是想要在農(nóng)村建設(shè)自己的住所。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方是該宅基地的合法所有者，并保證該宅基地上不存在任何建筑物，土地清晰無爭議。2.甲方是宅基地的繼承人，乙方是想要購買該宅基地用于建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方作為宅基地的合法繼承人，擁有該宅基地的使用權(quán)和處置權(quán)，并保證該宅基地上不存在任何建筑物，土地清晰無爭議。3.甲方是宅基地的租賃者，乙方是想要購買該宅基地用于建設(shè)農(nóng)村旅游項目。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方作為宅基地的合法租賃者，擁有該宅基地