工業(yè)用地互換合同范本

合同編號：__________工業(yè)用地互換合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其取得的工業(yè)用地使用權(quán)與乙方互換，乙方同意接受并支付有關(guān)費用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工業(yè)用地基本情況第二條互換土地使用權(quán)的面積與范圍2.1本合同項下互換的土地使用權(quán)面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載面積為準(zhǔn)）。2.2互換土地使用權(quán)的范圍依據(jù)雙方提供的土地使用權(quán)證載明的四至界限確定。第三條互換土地使用權(quán)的價格及支付方式3.1受讓方同意向轉(zhuǎn)讓方支付互換土地使用權(quán)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述土地使用權(quán)價格支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條互換土地使用權(quán)的登記與過戶4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理互換土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，所需費用由受讓方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定支付土地使用權(quán)變更登記費用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵。如因轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)存在問題而給受讓方造成損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2受讓方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)價格，并按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途。如一方需改變土地用途，應(yīng)提前書面告知另一方并征得對方同意。5.4雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法，雙方應(yīng)具有簽訂合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.土地使用權(quán)證號、地塊位置、面積等基本情況應(yīng)真實、準(zhǔn)確，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛。3.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同條款符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.注意合同的履行期限，確保雙方按照約定時間完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.雙方應(yīng)合法使用土地，不得擅自改變土地用途，避免違反國家關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律憑證。5.互換：指雙方按照約定條件，交換各自的土地使用權(quán)。6.變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生變更時，向土地管理部門申請辦理的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合：1.雙方為家族企業(yè)，長期合作，希望增加合同的人情味。2.雙方均為中小企業(yè)，希望合同條款靈活，以便于雙方共同發(fā)展。3.雙方交換土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，需額外考慮房產(chǎn)項目的規(guī)劃與審批。4.雙方在同一工業(yè)區(qū)內(nèi)，交換土地以便于資源共享，降低成本。補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方長期合作關(guān)系，合同簽訂后，雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，爭取在最短時間內(nèi)完成過戶。2.雙方均為中小企業(yè)，為了共同發(fā)展，本合同簽訂后，若一方需變更土地用途，應(yīng)提前至少6個月書面告知另一方，并征得對方同意。3.雙方同意，在土地使用權(quán)互換過程中，如遇政策調(diào)整、審批問題等不可抗力因素，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可申請合同變更或解除。4.鑒于雙方交換土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項目規(guī)劃與審批的合法性。附件列表：1.轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)證