住宅房實(shí)際面積交易合同

合同編號：__________住宅房實(shí)際面積交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售住宅房實(shí)際面積事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋實(shí)際面積交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為_______（一次付清/分期付款/按揭貸款），具體付款時(shí)間及方式詳見本合同附件。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋實(shí)際面積交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋實(shí)際面積與甲乙雙方約定的實(shí)際面積相符，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋實(shí)際面積的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。5.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有者，具有出售房屋的權(quán)利；乙方應(yīng)確保其具備購房資格，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.房屋實(shí)際面積的確認(rèn)：雙方應(yīng)共同認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)對房屋實(shí)際面積進(jìn)行測量，以確保實(shí)際面積的準(zhǔn)確性。3.房價(jià)款的支付：乙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)支付房價(jià)款，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.交付及過戶：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋實(shí)際面積，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。5.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，并在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)市場的管理法規(guī)，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益。3.實(shí)際面積：指房屋實(shí)際占用土地的面積，不包括公攤面積。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的行為，包括房產(chǎn)過戶和土地過戶。6.保修：商品或服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)對產(chǎn)品質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換的承諾。特殊應(yīng)用場合：1.情侶或夫妻購房：雙方為情侶或夫妻關(guān)系，共同購買房屋。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商決定房屋所有權(quán)歸屬，并在合同中明確記載。如日后分手或離婚，房屋所有權(quán)問題應(yīng)按照雙方約定處理。附件：情侶關(guān)系證明或結(jié)婚證書。2.父母子女購房：父母與子女共同購買房屋，作為家庭共同居住使用。補(bǔ)充條款：房屋所有權(quán)可登記在父母或子女名下，具體事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確。如子女日后獨(dú)立，房屋所有權(quán)問題應(yīng)按照雙方約定處理。附件：家庭成員關(guān)系證明。3.公司購房：公司作為購買方購買房屋，用于辦公或員工住宿。補(bǔ)充條款：公司購買房屋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同中應(yīng)明確公司名稱、法人代表等信息。附件：公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明。4.外籍人士購房：外籍人士在中國購買房屋，需遵守相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：外籍人士購買房屋應(yīng)符合我國外資購房政策，并提供相關(guān)證明材料。合同中應(yīng)明確購房者的外籍身份及有效居留證明。附件：外籍人士有效護(hù)照、居留許可證。5.遺產(chǎn)繼承購房：購房款項(xiàng)來源于遺產(chǎn)繼承，需提供相關(guān)法律文件。補(bǔ)充條款：購房款項(xiàng)來源于遺產(chǎn)繼承，買方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明及遺產(chǎn)分配文件。合同中應(yīng)明確繼承人的身份信息及份額。附件：繼承權(quán)證明、遺產(chǎn)分配文件。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證