買家贖樓合同模板2024年

合同編號：__________合同簽訂日期：2024年一、標(biāo)的房屋及價(jià)款1.2乙方同意購買甲方的標(biāo)的房屋，購買總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），支付方式及支付時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。二、交付及過戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤等卡證交付給乙方。2.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。2.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的戶口遷出手續(xù)。三、贖樓事宜3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的抵押貸款銀行名稱、貸款賬號、還款金額等信息。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付標(biāo)的房屋的抵押貸款還款金額人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），用于甲方提前償還標(biāo)的房屋的抵押貸款。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的抵押貸款還款金額后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的抵押權(quán)人提供的贖樓證明交付給乙方。3.4甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋的抵押貸款提前償還后，協(xié)同乙方辦理標(biāo)的房屋的抵押登記注銷手續(xù)。四、付款及支付方式4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)支付剩余房款。4.3乙方支付房款的方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：2024年注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具備民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并明確雙方授權(quán)代表。2.房屋信息：詳細(xì)核對標(biāo)的房屋的各項(xiàng)信息，包括但不限于地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況等，并驗(yàn)證相關(guān)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.價(jià)款支付：明確房款的支付時(shí)間、金額、方式及賬戶信息，確保資金安全。4.交付與過戶：約定明確的交付時(shí)間、過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用承擔(dān)方，確保交易流程的順利進(jìn)行。5.贖樓事宜：明確贖樓的時(shí)間表、金額及辦理程序，確保房屋抵押權(quán)的解除。6.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的計(jì)算方式，保護(hù)合同雙方的權(quán)益。7.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并明確管轄法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下雙方交易的具體房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.房屋土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.抵押貸款：指借款人將其名下財(cái)產(chǎn)（本合同中的標(biāo)的房屋）抵押給貸款人，作為取得貸款擔(dān)保的一種方式。5.贖樓：指借款人提前償還貸款，解除房屋抵押權(quán)的行為。6.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國定居，需要盡快完成交易：補(bǔ)充條款：甲方因出國定居，要求乙方提前完成房屋購買及過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。2.買方急著入住，希望提前交付房屋：補(bǔ)充條款：乙方因特殊原因急需入住標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.賣方尚未取得房產(chǎn)證，但已與買方達(dá)成購房意向：補(bǔ)充條款：甲方承諾在辦理房產(chǎn)證過程中，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款。4.買方需要辦理貸款，賣方需協(xié)助提供相關(guān)材料：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理貸款所需的相關(guān)材料，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.房屋存在租賃合同，需在交易完成后解除租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與租賃合同中的承租人解除租賃關(guān)系，并將標(biāo)的房屋交付給