市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本

市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX市XX建筑集團(tuán)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家在XX市具有良好信譽(yù)和實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地資源和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的建筑集團(tuán)，具備優(yōu)秀的施工能力和豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。雙方在相互了解、信任的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展合作。

本合同旨在明確雙方在市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項(xiàng)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方特此同意按照以下條款簽訂本合同：

一、項(xiàng)目背景與前提條件

1.甲方擁有位于XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的建筑工程施工總承包資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目的能力。

3.雙方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資金支持。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、項(xiàng)目管理及后期維護(hù)。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且乙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十二、簽署

雙方在本合同正文下方簽字蓋章，以茲信守。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：XX市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：XX市XX建筑集團(tuán)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作階段。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，共同為項(xiàng)目的順利進(jìn)行和圓滿(mǎn)完成共同努力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，開(kāi)發(fā)建設(shè)位于XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：甲方提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資金支持；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、項(xiàng)目管理及后期維護(hù)。雙方通過(guò)緊密合作，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本完成，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的項(xiàng)目用地使用權(quán)。

3.施工建設(shè)：指乙方按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的建設(shè)施工。

4.項(xiàng)目管理：指乙方對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全面管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合約定。

5.后期維護(hù)：指項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方按照約定期限和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的決策權(quán)；

（2）對(duì)乙方的施工建設(shè)、項(xiàng)目管理及后期維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定收取項(xiàng)目收益。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資金支持；

（2）按時(shí)支付乙方合同約定的款項(xiàng)；

（3）為乙方提供必要的施工條件，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（4）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，積極配合乙方解決與項(xiàng)目有關(guān)的問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方提供的土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及資金支持；

（2）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，對(duì)甲方提供的設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)提出合理建議；

（3）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定收取工程款項(xiàng)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照甲方提供的設(shè)計(jì)文件和標(biāo)準(zhǔn)，完成項(xiàng)目的施工建設(shè)；

（2）對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行全面管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合約定；

（3）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照約定期限和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期維護(hù)；

（4）在項(xiàng)目施工過(guò)程中，及時(shí)與甲方溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（5）遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同為市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功貢獻(xiàn)力量。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資為人民幣XX億元（大寫(xiě)：XX億元整），具體價(jià)格以實(shí)際發(fā)生的成本和費(fèi)用為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的40%；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的20%；

（4）項(xiàng)目后期維護(hù)期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后7個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的10%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：合同生效后____個(gè)月內(nèi)；

（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：開(kāi)工后____個(gè)月內(nèi)；

（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：封頂后____個(gè)月內(nèi)；

（4）項(xiàng)目后期維護(hù)期限：竣工驗(yàn)收合格后____年。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五作為違約金；

（2）甲方未按約定提供土地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的20%作為違約金；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成項(xiàng)目施工建設(shè)、項(xiàng)目管理及后期維護(hù)，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額的每日萬(wàn)分之五作為違約金；

（2）乙方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按照約定完成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或者賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

3.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照已履行部分和未履行部分的實(shí)際損失，公平合理地分擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的信息，以免影響雙方聲譽(yù)和正常經(jīng)營(yíng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)，寄出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

（5）依法解除。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露與合同有關(guān)的信息，除非法律法規(guī)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求公開(kāi)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；

（2）土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件