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文檔簡(jiǎn)介

上海房產(chǎn)投資合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:上海XX投資有限公司

地址:上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓,郵編:XXXXXX

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:上海XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

地址:上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓,郵編:XXXXXX

合同簡(jiǎn)介:

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè),有意向在上海市區(qū)域內(nèi)尋找具有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目;而乙方作為一家專業(yè)從事房產(chǎn)中介服務(wù)的公司,擁有豐富的市場(chǎng)信息資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。雙方在相互了解和信任的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下合作協(xié)議,以共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

背景及前提條件:

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)投資資質(zhì),有意向在上海市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)作為投資用途;

2.乙方擁有豐富的市場(chǎng)信息資源,能夠?yàn)榧追教峁┯嗅槍?duì)性的房產(chǎn)投資建議及項(xiàng)目推薦;

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件,共同開(kāi)展房地產(chǎn)投資合作。

為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障合作的順利進(jìn)行,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī),雙方經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款:雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽訂本合同前,已充分了解并認(rèn)可本合同的所有內(nèi)容,承諾按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。

本合同的簽訂,旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的合作行為,確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則,共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù),在上海市區(qū)域內(nèi)尋找、評(píng)估并購(gòu)買具有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括:

1.乙方為甲方提供上海市房產(chǎn)市場(chǎng)的研究分析、投資建議及潛在項(xiàng)目的推薦;

2.甲方根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù),進(jìn)行投資決策,并委托乙方協(xié)助完成房產(chǎn)購(gòu)買的相關(guān)手續(xù);

3.雙方共同推進(jìn)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)施,確保甲方的投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)投資項(xiàng)目:指甲方根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù),在上海市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買用于投資的房產(chǎn)。

2.投資建議:指甲方依據(jù)乙方提供的市場(chǎng)研究分析,為甲方提供的關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的專業(yè)意見(jiàn)。

3.履行期限:指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)市場(chǎng)信息和專業(yè)投資建議。

b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù),自主作出投資決策。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供必要的文件和資料。

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)投資的法律法規(guī),確保投資行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資意向和財(cái)務(wù)信息,以便更好地提供專業(yè)服務(wù)。

c.乙方應(yīng)向甲方提供全面、客觀的房產(chǎn)市場(chǎng)信息和投資建議,確保甲方能夠作出理性的投資決策。

d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)購(gòu)買的相關(guān)手續(xù),包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅務(wù)登記等。

e.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息,不得泄露給第三方。

f.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照房產(chǎn)成交價(jià)格的百分比向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)率為_(kāi)_%,支付時(shí)間為:

a.在簽訂房產(chǎn)購(gòu)買合同后__個(gè)工作日內(nèi),支付服務(wù)費(fèi)用的__%;

b.在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后__個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的__%。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。

3.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)暫?;蚪K止提供相關(guān)服務(wù),并要求甲方支付逾期付款的違約金,違約金計(jì)算方式為逾期金額的__%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)_年,自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成對(duì)甲方房產(chǎn)投資項(xiàng)目的推薦、評(píng)估及購(gòu)買協(xié)助工作。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)根據(jù)乙方的服務(wù)完成投資決策,并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)共同遵守以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

a.乙方提供初步投資建議的時(shí)間不超過(guò)合同生效后__個(gè)月;

b.雙方簽訂房產(chǎn)購(gòu)買合同的時(shí)間不超過(guò)合同生效后__個(gè)月;

c.完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間不超過(guò)合同生效后__個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果:

a.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)支付逾期付款違約金,并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用;

b.甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買乙方推薦的房產(chǎn)項(xiàng)目,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用__%的違約金;

c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果:

a.乙方提供的信息或建議存在誤導(dǎo),導(dǎo)致甲方投資損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

b.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)的,應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用__%的違約金;

c.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和隱私信息,導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意,違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí),應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù),除非合同已無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等)。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同造成的影響,決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生遲延或不能履行合同的,不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減輕損失,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同目的的實(shí)現(xiàn),雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交上海仲裁委員會(huì),按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁過(guò)程中,應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果。除非仲裁裁決有明確規(guī)定,否則仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如因爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)互不追究延遲履行或不能履行合同的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件和資料等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。

b.通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或?qū)_f方式發(fā)送至本合同記載的對(duì)方地址。

c.通知自發(fā)出之日起,第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件

a.合同到期或雙方完成合同約定的義務(wù)后,本合同自動(dòng)終止。

b.雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件,影響合同目的實(shí)現(xiàn),雙方可協(xié)商終止本合同。

4.本合同終止后,雙方仍應(yīng)履行合同終止前的義務(wù),包括但不限于支付未結(jié)清的費(fèi)用、承擔(dān)未了結(jié)的責(zé)任等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件:

a.乙方提供的市場(chǎng)研

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