上海房產(chǎn)投資合同范本

上海房產(chǎn)投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX投資有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，有意向在上海市區(qū)域內(nèi)尋找具有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目；而乙方作為一家專業(yè)從事房產(chǎn)中介服務(wù)的公司，擁有豐富的市場信息資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。雙方在相互了解和信任的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同推進(jìn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

背景及前提條件：

1.甲方具備合法的房地產(chǎn)投資資質(zhì)，有意向在上海市區(qū)域內(nèi)購買房產(chǎn)作為投資用途；

2.乙方擁有豐富的市場信息資源，能夠?yàn)榧追教峁┯嗅槍π缘姆慨a(chǎn)投資建議及項(xiàng)目推薦；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同開展房地產(chǎn)投資合作。

為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可本合同的所有內(nèi)容，承諾按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。

本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的合作行為，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在上海市區(qū)域內(nèi)尋找、評估并購買具有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供上海市房產(chǎn)市場的研究分析、投資建議及潛在項(xiàng)目的推薦；

2.甲方根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù)，進(jìn)行投資決策，并委托乙方協(xié)助完成房產(chǎn)購買的相關(guān)手續(xù)；

3.雙方共同推進(jìn)房產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)施，確保甲方的投資目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.房產(chǎn)投資項(xiàng)目：指甲方根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù)，在上海市區(qū)域內(nèi)購買用于投資的房產(chǎn)。

2.投資建議：指甲方依據(jù)乙方提供的市場研究分析，為甲方提供的關(guān)于購買房產(chǎn)的專業(yè)意見。

3.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)市場信息和專業(yè)投資建議。

b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的信息和服務(wù)，自主作出投資決策。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)購買過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

e.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)投資的法律法規(guī)，確保投資行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的投資意向和財(cái)務(wù)信息，以便更好地提供專業(yè)服務(wù)。

c.乙方應(yīng)向甲方提供全面、客觀的房產(chǎn)市場信息和投資建議，確保甲方能夠作出理性的投資決策。

d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。

e.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給第三方。

f.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照房產(chǎn)成交價(jià)格的百分比向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)率為__%，支付時(shí)間為：

a.在簽訂房產(chǎn)購買合同后__個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的__%；

b.在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的__%。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。

3.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的__%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成對甲方房產(chǎn)投資項(xiàng)目的推薦、評估及購買協(xié)助工作。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)根據(jù)乙方的服務(wù)完成投資決策，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)共同遵守以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方提供初步投資建議的時(shí)間不超過合同生效后__個(gè)月；

b.雙方簽訂房產(chǎn)購買合同的時(shí)間不超過合同生效后__個(gè)月；

c.完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間不超過合同生效后__個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

b.甲方無正當(dāng)理由拒絕購買乙方推薦的房產(chǎn)項(xiàng)目，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用__%的違約金；

c.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方提供的信息或建議存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲方投資損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

b.乙方未按約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用__%的違約金；

c.乙方泄露甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非合同已無法實(shí)現(xiàn)目的。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對履行合同造成的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生遲延或不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果。除非仲裁裁決有明確規(guī)定，否則仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。如因爭議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)互不追究延遲履行或不能履行合同的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。

b.通知應(yīng)以快遞、掛號信或?qū)＿f方式發(fā)送至本合同記載的對方地址。

c.通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

a.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件

a.合同到期或雙方完成合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。

b.雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

c.發(fā)生不可抗力事件，影響合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商終止本合同。

4.本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)清的費(fèi)用、承擔(dān)未了結(jié)的責(zé)任等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方提供的市場研