解押定金合同范本

解押定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX（以下簡稱“甲方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

背景簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，甲方現(xiàn)擬將該房產(chǎn)解押后進(jìn)行出售。同時(shí)，乙方對(duì)該房產(chǎn)有購買意向，并愿意支付解押定金以確保甲方的解押行為。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY（以下簡稱“乙方”）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX

背景簡介：

乙方為依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具備購買甲方房產(chǎn)的資質(zhì)和意愿。乙方同意在甲方解押房產(chǎn)后，按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，避免糾紛，甲乙雙方特此簽訂本解押定金合同。

一、定義

1.1“房產(chǎn)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：XXXXXXXX，土地使用權(quán)證號(hào)：XXXXXXXX。

1.2“解押”指甲方將該房產(chǎn)上的抵押權(quán)解除，使房產(chǎn)恢復(fù)至無抵押狀態(tài)。

1.3“解押定金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的定金，用于保證甲方解押房產(chǎn)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的解押定金；

（2）甲方在收到解押定金后，應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)的解押手續(xù)；

（3）甲方解押房產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同；

（4）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成解押手續(xù)，應(yīng)雙倍返還乙方支付的解押定金。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)解押手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)在支付解押定金后，按照本合同約定與甲方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同；

（3）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成解押手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方返還雙倍的解押定金；

（4）如乙方在甲方解押房產(chǎn)后放棄購買，甲方有權(quán)不予返還解押定金。

三、價(jià)格與支付條件

3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元的解押定金。

3.2甲方在收到乙方支付的解押定金后，應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)解押手續(xù)。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的解押定金之日起30日內(nèi)完成房產(chǎn)的解押手續(xù)。

4.2甲方解押房產(chǎn)后，甲乙雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)解押手續(xù)，應(yīng)雙倍返還乙方支付的解押定金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.2如乙方在甲方解押房產(chǎn)后放棄購買，甲方有權(quán)不予返還解押定金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成房產(chǎn)解押手續(xù)的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

七、爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方在解除房產(chǎn)抵押權(quán)后，乙方能夠順利購買該房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：明確甲乙雙方在解押定金支付、房產(chǎn)解押、房產(chǎn)買賣等方面的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，避免糾紛，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。

第二條定義

“解押定金”指甲方為確保房產(chǎn)解押而向乙方收取的一定金額的定金；“房產(chǎn)解押”指甲方按照約定解除房產(chǎn)上的抵押權(quán)，使房產(chǎn)恢復(fù)至無抵押狀態(tài)；“房產(chǎn)買賣合同”指甲乙雙方在房產(chǎn)解押后，根據(jù)本合同約定簽訂的正式房產(chǎn)買賣合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的解押定金，并在收到定金后按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)解押手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)在解押房產(chǎn)后，及時(shí)通知乙方，并與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同；

（3）甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞重要事實(shí)；

（4）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)解押手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還乙方支付的解押定金；

（5）甲方在解押房產(chǎn)后，應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)解押手續(xù)，并在解押后與甲方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付解押定金，并確保資金來源合法；

（3）乙方在甲方解押房產(chǎn)后，應(yīng)按時(shí)與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同，并支付剩余房款；

（4）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)解押手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方返還雙倍的解押定金；

（5）如乙方在甲方解押房產(chǎn)后放棄購買，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)不予返還解押定金；

（6）乙方在購買房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，乙方向甲方支付解押定金人民幣XX萬元，作為甲方解押房產(chǎn)的保證。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將解押定金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付完成后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證給乙方。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為30日，自甲方收到乙方支付的解押定金之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方支付解押定金：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)；

（2）甲方完成房產(chǎn)解押手續(xù)：收到解押定金之日起30日內(nèi)；

（3）甲乙雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同：房產(chǎn)解押后10個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)解押手續(xù)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的解押定金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（2）如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；

（3）如甲方在解押房產(chǎn)后，無故不與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，甲方應(yīng)返還乙方雙倍的解押定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付解押定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；

（2）如乙方在甲方解押房產(chǎn)后放棄購買，乙方無權(quán)要求返還解押定金，并應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（3）如乙方未按約定時(shí)間與甲方簽訂房產(chǎn)買賣合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。雙方同意，違約金為本合同約定的解押定金的雙倍。此外，違約方還需承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致合同解除或終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方已支付的款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.4爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終裁決或調(diào)解結(jié)果承擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知與送達(dá)

甲乙雙方就本合同履行過程中所涉事宜的通知或送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。