院落出售合同范本

院落出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的院落，并有意出售；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的客戶資源，具備為甲方尋找合適買家的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售院落事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述院落的所有權(quán)，具備出售院落的完全權(quán)利。

2.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)有權(quán)代理甲方進行院落的出售事宜。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解院落的相關(guān)信息，包括但不限于土地性質(zhì)、面積、用途、位置、交通、配套設(shè)施等。

二、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方代理出售上述院落，并提供與院落相關(guān)的所有合法證件及資料。

2.乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，進行院落的推廣、宣傳、帶看等工作，直至院落成功出售。

3.雙方確認(rèn)，本合同項下的合作內(nèi)容僅限于院落的出售事宜，不包括其他任何附加服務(wù)。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.如到期后院落尚未成功出售，雙方可協(xié)商延長合作期限。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保提供的院落信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方進行院落的推廣、宣傳、帶看等工作，并提供必要的協(xié)助。

3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方予以糾正。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)依法合規(guī)開展院落出售代理工作，確保院落成功出售。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并如實向甲方反饋院落的推廣、宣傳、帶看等情況。

3.乙方有權(quán)按照約定收取代理費用，并享有在合作期限內(nèi)的獨家代理權(quán)。

五、價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，院落的出售價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方在院落成功出售后，按照約定比例收取代理費用。

3.甲方應(yīng)在院落過戶手續(xù)完成后，按照約定支付乙方代理費用。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)。

2.院落過戶手續(xù)完成后，本合同終止。

七、違約責(zé)任

1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致院落無法成功出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致院落無法成功出售，乙方應(yīng)退還已收取的代理費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

八、不可抗力

1.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：年月日日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理出售院落的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過程中實現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容包括：甲方提供具備出售條件的院落，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，進行院落推廣、宣傳、帶看等工作，直至院落成功出售。此外，合同還涉及代理費用的支付、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。

第二條定義

1.院落：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地及其附屬建筑物。

2.代理費用：指甲方按照院落出售價格的一定比例支付給乙方的費用。

3.成功出售：指甲方與買家簽訂正式的院落買賣合同，并完成院落過戶手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展院落出售代理工作。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方代理行為的合規(guī)性，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方予以糾正。

（3）甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求乙方提供院落推廣、宣傳、帶看等工作的進展情況。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保提供的院落信息真實、準(zhǔn)確、完整，并積極配合乙方進行院落出售工作。

（2）甲方應(yīng)在院落成功出售后，按照約定支付乙方代理費用。

（3）甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的代理費用。

（2）乙方在合作期限內(nèi)享有院落的獨家代理權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供與院落相關(guān)的所有合法證件及資料。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)依法合規(guī)開展院落出售代理工作，確保院落成功出售。

（2）乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，如實向甲方反饋院落的推廣、宣傳、帶看等情況。

（3）乙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（4）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致院落無法成功出售，乙方應(yīng)退還已收取的代理費用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同努力實現(xiàn)院落的成功出售。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，院落的出售價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方在院落成功出售后，甲方應(yīng)按照出售價格的__%支付代理費用給乙方。

2.代理費用的支付時間為院落過戶手續(xù)完成后__個工作日內(nèi)。

3.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付代理費用至乙方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他形式支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成院落的推廣、宣傳、帶看等工作。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找潛在買家，確保院落成功出售。

4.如合同到期后院落尚未成功出售，雙方可協(xié)商延長合作期限，并簽訂補充協(xié)議。

5.院落過戶手續(xù)完成后，本合同終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致院落無法成功出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的__%。

2.甲方未按約定支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的__%作為滯納金。

3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致院落無法成功出售，乙方應(yīng)退還已收取的代理費用，并承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為代理費用的__%。

2.乙方未按約定履行院落推廣、宣傳、帶看等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的__%。

3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后__日內(nèi)履行違約責(zé)任。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下一項或多項措施：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）變更合同的履行方式、時間或地點；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快通知對方恢復(fù)履行合同。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件給雙方造成的損失。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對，盡量減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費、鑒定費等費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，配合爭議解決機構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址或號碼。如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）院落成功出售，且甲方支付完畢乙方代理費用；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）合同履行期限屆滿，雙方未達成延長合作期限的協(xié)議；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（5）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。

4.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)清的費用、退還已收取的款項等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）院落產(chǎn)權(quán)證復(fù)印