房地產(chǎn)前期投資合同范例

房地產(chǎn)前期投資合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行前期投資事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）

1.4項(xiàng)目占地面積：__________平方米

1.5項(xiàng)目建筑面積：__________平方米

二、投資方式

2.1甲方同意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期投資，投資總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。

2.2甲方投資款分階段支付，具體支付方式和時(shí)間如下：

（1）首付款：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________），于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）第二筆款項(xiàng)：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________），于項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（3）第三筆款項(xiàng)：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________），于項(xiàng)目取得施工許可證后__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（4）尾款：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________），于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

三、投資回報(bào)

3.1乙方承諾，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件后，甲方所投入資金按照以下方式進(jìn)行回報(bào)：

（1）甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件后，乙方將向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）的投資回報(bào)；

（2）甲方投資回報(bào)率按照年利率__________%計(jì)算，自項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件之日止。

四、權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和工程質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付投資回報(bào)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整投資方案。

4.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.3乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整建設(shè)方案；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付投資款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

4.4乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付投資回報(bào)。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按本合同約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

5.2若乙方未按本合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

5.3若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.3本合同附件如下：

（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（2）項(xiàng)目土地證；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（4）項(xiàng)目投資計(jì)劃；

（5）其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________

附件：

（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（2）項(xiàng)目土地證；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（4）項(xiàng)目投資計(jì)劃；

（5）其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）及丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行前期投資，并由丙方提供擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）

1.4項(xiàng)目占地面積：__________平方米

1.5項(xiàng)目建筑面積：__________平方米

二、投資方式

2.1甲方同意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期投資，投資總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。

2.2丙方作為擔(dān)保方，同意為甲方在本合同項(xiàng)下的投資提供擔(dān)保。

三、丙方責(zé)任

3.1丙方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，確保甲方按照合同約定獲得投資回報(bào)。

3.2丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整的保證金，作為擔(dān)保履行的擔(dān)保。

四、投資回報(bào)

4.1乙方承諾，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件后，甲方將獲得以下回報(bào)：

（1）投資本金人民幣_(tái)_________元整；

（2）投資回報(bào)為投資總額的__________%，自項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起計(jì)算，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件之日止。

五、甲方權(quán)益

5.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，確保項(xiàng)目建設(shè)符合約定；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中提供必要的資料和信息；

（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目完成后要求乙方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以確保甲方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)；

（4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合約定。

六、乙方責(zé)任

6.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)確保甲方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。

七、違約責(zé)任

7.1若乙方未能按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整的違約金；

7.2若丙方未能履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)等，否則應(yīng)征得甲方同意；

8.2乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中不得損害甲方利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

8.3乙方不得以任何形式將項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或抵押，否則應(yīng)立即通知甲方。

九、爭(zhēng)議解決

9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（2）項(xiàng)目土地證；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（4）項(xiàng)目投資計(jì)劃；

（5）丙方擔(dān)保協(xié)議；

（6）其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔(dān)保方介入，旨在為甲方提供更堅(jiān)實(shí)的投資保障，確保甲方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，丙方的加入有助于提升項(xiàng)目的信譽(yù)度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為投資方，通過主導(dǎo)投資決策和項(xiàng)目管理，能夠更好地保障自身權(quán)益，確保投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。甲方的主導(dǎo)地位有助于確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)推進(jìn)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）與甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）及丁方（以下簡(jiǎn)稱“丁方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在丁方提供的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中進(jìn)行投資，并由丁方提供管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：__________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________

1.3項(xiàng)目總投資：人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）

1.4項(xiàng)目占地面積：__________平方米

1.5項(xiàng)目建筑面積：__________平方米

二、投資方式

2.1乙方同意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________）。

2.2丁方作為管理方，同意為乙方提供項(xiàng)目管理的服務(wù)。

三、丁方責(zé)任

3.1丁方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目按期完成并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

3.2丁方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交項(xiàng)目詳細(xì)管理計(jì)劃，包括但不限于進(jìn)度安排、成本控制、質(zhì)量控制等。

四、乙方權(quán)益

4.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)監(jiān)督丁方的項(xiàng)目管理活動(dòng)，確保項(xiàng)目按合同約定進(jìn)行；

（2）乙方有權(quán)要求丁方定期提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等情況；

（3）乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合約定；

（4）乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后要求丁方進(jìn)行資產(chǎn)移交，確保乙方的投資權(quán)益得到保障。

五、丁方權(quán)益

5.1丁方享有以下權(quán)利：

（1）丁方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整管理方案；

（2）丁方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付管理費(fèi)用；

（3）丁方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益；

（4）丁方有權(quán)在項(xiàng)目完成后獲得乙方支付的額外獎(jiǎng)勵(lì)，如項(xiàng)目超預(yù)期收益等。

六、甲方責(zé)任

6.1甲方作為第三方擔(dān)保方，應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整的保證金，作為對(duì)丁方管理服務(wù)的擔(dān)保。

6.2甲方應(yīng)確保丁方在項(xiàng)目中的管理活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并在丁方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1若乙方未能按照合同約定支付投資款，應(yīng)向丁方支付_____%的違約金；

7.2若丁方未能按照合同約定履行管理職責(zé)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

7.3若任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、限制條款

8.1乙方在項(xiàng)目投資過程中不得擅自變更投資方案，否則應(yīng)征得丁方同意；

8.2乙方不得以任何形式干預(yù)丁方的正常管理活動(dòng)；

8.3乙方不得以任何形式損害丁方的合法權(quán)益。

九、爭(zhēng)議解決

9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附件：

（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

（2）項(xiàng)目土地證；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（4）項(xiàng)目投資計(jì)劃；

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