成都市超市租賃合同

成都市超市租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應提前一個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按照甲方要求遷離物業(yè)，如乙方損壞物業(yè)設施，應按甲方的實際維修費用予以賠償。第三條權利與義務3.1甲方權利與義務：（1）保證乙方在租賃期間對物業(yè)的合法使用權。（2）負責物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全與正常使用。（3）協(xié)調(diào)處理與物業(yè)相關的政府有關部門的關系，確保乙方正常經(jīng)營。3.2乙方權利與義務：（1）按照約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。（2）合理使用物業(yè)，進行合法經(jīng)營，不得擅自改變物業(yè)用途。（3）妥善保管物業(yè)，保護物業(yè)設施，如有損壞，乙方應負責修復或按價賠償。第四條合同的變更與解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即遷離物業(yè)。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3如乙方未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即遷離物業(yè)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.成都市超市租賃合同2.甲方（出租方）資質(zhì)證明文件3.乙方（承租方）資質(zhì)證明文件4.物業(yè)所有權證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.物業(yè)維修、保養(yǎng)記錄8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供物業(yè)或未能履行合同約定的義務。2.乙方違約行為：未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的義務。3.違約行為認定：根據(jù)合同條款和國家法律法規(guī)，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用時間。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未能按時維修物業(yè)。解決辦法：甲方應及時維修物業(yè)，如甲方未能履行維修義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：乙方應按照合同約定使用物業(yè)，如乙方擅自改變用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔違約責任。4.問題：物業(yè)設施損壞。解決辦法：乙方應及時修復損壞設施，如乙方未能修復，甲方有權要求乙方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.超市租賃：適用于超市經(jīng)營者租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動。2.商鋪租賃：適用于各類商鋪經(jīng)營者租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動。3.辦公室租賃