房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議示例

合同編號：__________房屋租賃解除與轉(zhuǎn)讓協(xié)議出租方：承租方：第一條解除租賃合同1.2承租人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)將房屋騰空并交還給出租人。如承租人未按照約定騰空房屋，出租人有權(quán)強(qiáng)制清退承租人及物品，并要求承租人支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定，向出租人支付違約金，違約金計算方式為：租金總額的_______%。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1出租人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.2承租人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給出租人。如承租人未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，出租人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租人支付相應(yīng)的違約金。2.3房屋轉(zhuǎn)讓后，承租人應(yīng)自負(fù)一切房屋使用、管理和維護(hù)的責(zé)任，并依法承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1出租人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)，如因房屋權(quán)屬發(fā)生爭議導(dǎo)致本協(xié)議無效，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2承租人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的用途使用房屋。如承租人違反約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.3承租人應(yīng)按照約定支付租金和轉(zhuǎn)讓款。如承租人違反約定支付租金或轉(zhuǎn)讓款，出租人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承租人支付相應(yīng)的違約金。第四條爭議解決4.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（蓋章）：_______承租人（蓋章）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）出租人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)和使用權(quán)，確保房屋權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬爭議導(dǎo)致合同無效。（2）承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞或損失。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，特別是租金和轉(zhuǎn)讓款的支付。（4）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，以友好方式解決。2.解決辦法：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者和使用權(quán)者，具有房屋租賃和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方，具有合法使用房屋的權(quán)利。3.房屋：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋，具有特定的地理位置和實(shí)物形態(tài)。4.租賃合同：指出租人和承租人之間關(guān)于租賃房屋的協(xié)議，約定租賃期限、租金、用途等事項(xiàng)。5.轉(zhuǎn)讓款：指承租人支付給出租人的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，用于購買房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金，用以彌補(bǔ)對方損失。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行發(fā)生分歧，通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。8.人民法院：指中華人民共和國人民法院，依法行使審判權(quán)，解決民事爭議的司法機(jī)關(guān)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：承租人因工作調(diào)動需要提前解除租賃合同。補(bǔ)充條款：如承租人因工作調(diào)動需要提前解除租賃合同，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并支付提前解除合同的違約金，違約金計算方式為：租金總額的_______%。2.特殊應(yīng)用場合：出租人擬對房屋進(jìn)行翻修，需要提前終止租賃合同。補(bǔ)充條款：如出租人因房屋翻修需要提前終止租賃合同，應(yīng)提前_______個月書面通知承租人，并支付提前終止合同的違約金，違約金計算方式為：租金總額的_______%。3.特殊應(yīng)用場合：房屋租賃期間，遇到不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀。補(bǔ)充條款：如房屋租賃期間遇到不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)立即終止租賃合同，并按照法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。4.特殊應(yīng)用場合：承租人需要將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：承租人如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前_______個月書面征求出租人同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)第三方