個人購房交易協(xié)議書

合同編號：__________個人購房交易協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和方式支付房價款。4.4乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付房價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等可能影響乙方合法權(quán)益的情形。2.甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的價格和方式支付房價款。4.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成房屋交付和過戶手續(xù)。解決辦法：1.若甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。2.若房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付房價款的相應(yīng)比例作為違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對財產(chǎn)進行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題而產(chǎn)生的糾紛。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押借款：指債務(wù)人或者第三人將其財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)慕杩铌P(guān)系。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合：1.二手房買賣：當(dāng)甲方作為二手房的出賣人，乙方作為買受人時，雙方需明確房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并在補充條款中注明房屋的維修和保養(yǎng)情況。附件列表中可包括房屋現(xiàn)狀的照片、維修記錄等。2.現(xiàn)金買賣：當(dāng)乙方選擇以現(xiàn)金支付房價款時，雙方需在補充條款中明確支付時間、金額等細(xì)節(jié)。附件列表中可包括現(xiàn)金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.移民出售：若甲方因移民需要出售房產(chǎn)，雙方需在補充條款中注明甲方需配合乙方辦理移民相關(guān)手續(xù)的時間和方式。附件列表中可包括甲方的移民證明文件。4.贈與子女：若甲方將房產(chǎn)作為贈與子女的財產(chǎn)，雙方需在補充條款中明確贈與的條件和目的。附件列表中可包括甲乙雙方的親屬關(guān)系證明。5.投資購買：若乙方購買房產(chǎn)作為投資，雙方需在補充條款中明確投資回報的預(yù)期和計算方式。附件列表中可包括