房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)范本參考

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目用地位于：_______1.3項(xiàng)目用地面積：_______平方米1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：_______1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議書(shū)簽訂之日起計(jì)算。3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按期完成。第四條投資與收益分配4.1項(xiàng)目的總投資額為_(kāi)______萬(wàn)元，其中甲方投資_______萬(wàn)元，乙方投資_______萬(wàn)元。4.2項(xiàng)目的收益分配方式如下：（1）扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈利潤(rùn)，按照甲方_______%、乙方_______%的比例分配。（2）項(xiàng)目產(chǎn)生的其他收益，按照甲方_______%、乙方_______%的比例分配。4.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，合理使用投資資金，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供項(xiàng)目用地。5.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地的合法性，確保不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議書(shū)的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。5.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向甲方支付投資款項(xiàng)。5.5雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，合作解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損害等。6.3雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議書(shū)的約定，履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議書(shū)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書(shū)自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具備項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，乙方應(yīng)確保具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。2.明確項(xiàng)目用地情況：詳細(xì)描述項(xiàng)目用地位置、面積、規(guī)劃用途等信息，以避免后續(xù)糾紛。3.投資與收益分配：明確投資金額、收益分配比例和方式，確保雙方權(quán)益。4.履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議書(shū)的約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：明確違約行為及違約責(zé)任，包括賠償方式和金額。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人的權(quán)利。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。3.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的收益。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府部門(mén)或國(guó)有企業(yè)，乙方為私營(yíng)企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于甲方為政府部門(mén)或國(guó)有企業(yè)，乙方應(yīng)確保在合作過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。2.乙方為外資企業(yè)，投資金額較大補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外資準(zhǔn)入手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守我國(guó)對(duì)外資企業(yè)的管理規(guī)定，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。3.項(xiàng)目用地存在歷史遺留問(wèn)題，如拆遷補(bǔ)償、土地平整等補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目用地涉及的歷史遺留問(wèn)題，如拆遷補(bǔ)償、土地平整等。具體解決方案由雙方協(xié)商確定，相關(guān)費(fèi)用按照約定比例分擔(dān)。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程增減等情形補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程增減等情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容和費(fèi)用，并按照約