2024年農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________協(xié)議書姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)的農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村_______號1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（描述房屋的結(jié)構(gòu)，如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.5房屋使用情況：_______（描述房屋目前的用途，如：自住、出租等）第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋買賣價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋現(xiàn)狀及維修責任4.1賣方保證，在本協(xié)議簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，房屋的現(xiàn)狀保持不變。4.2如房屋在過戶前出現(xiàn)需要維修或加固的情況，賣方應承擔相應的維修或加固費用。第五條房屋權(quán)利及瑕疵5.1賣方保證，其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2如房屋存在任何權(quán)利瑕疵，導致買方無法正常使用或處置房屋，賣方應承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1如賣方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務，應向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價格的_______%。6.2如買方未能按照本協(xié)議的約定履行其義務，應向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房屋買賣價格的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應認真審查對方的身份及房屋權(quán)屬證明，確保交易安全。（2）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。（3）在房屋過戶過程中，應按照相關法律法規(guī)辦理手續(xù)，確保權(quán)屬清晰。（4）雙方應妥善保管好本協(xié)議，以備日后查閱。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調(diào)查和審理，確保案件的順利進行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指本協(xié)議中出售農(nóng)村房屋的所有權(quán)人。2.買方：指本協(xié)議中購買農(nóng)村房屋的當事人。3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.友好協(xié)商：指雙方在爭議解決過程中，以平等、公平、誠實守信的原則進行溝通、協(xié)商，以達成一致意見。8.訴訟：指雙方通過法院提起的民事訴訟，以解決合同爭議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應提前向買方提供所有必要的文件和證明材料，以便買方能夠順利辦理過戶手續(xù)。賣方應在必要時提供必要的協(xié)助和指導，以確保過戶過程的順利進行。2.應用場合：買方為首次購房，對過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應向買方提供詳細的信息和指導，包括過戶所需的具體文件、材料和流程。賣方應協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，并解答買方在過戶過程中的疑問。3.應用場合：房屋存在隱形瑕疵，如漏水、裂縫等。補充條款：賣方應在合同中明確聲明房屋是否存在隱形瑕疵。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱形瑕疵，賣方應承擔修復費用，并賠償買方因此造成的損失。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)價格上漲情況。補充條款：如在房屋買賣過程中，房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)上漲，賣方應按照原協(xié)議價格履行合同。如賣方要求提高價格，買方有權(quán)拒絕，并有權(quán)要求賣方承擔因價格上漲造成的損失