買賣房屋拆遷協(xié)議書范本2024年

合同編號：__________買賣房屋拆遷協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家和地方有關(guān)房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。第二條拆遷補償安置2.1甲方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于拆遷補償安置的相關(guān)規(guī)定，向乙方提供合法的拆遷補償安置權(quán)益。2.2甲方應(yīng)在拆遷補償安置過程中，依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，包括但不限于拆遷補償、安置房選擇、搬遷補助等。2.3甲方應(yīng)在拆遷補償安置過程中，及時向乙方提供相關(guān)資料和信息，解答乙方的疑問。第三條房屋交易價格及支付方式3.1雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。具體付款方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2乙方應(yīng)在拆遷補償安置完成后，向甲方支付剩余購房款，具體支付時間及金額按照拆遷補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在拆遷補償安置完成后，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2雙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于房屋過戶的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間交付房屋或未能提供合法的拆遷補償安置權(quán)益，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)具備合法的房屋所有權(quán)和交易資格，否則可能導(dǎo)致合同無效。2.拆遷補償安置權(quán)益：甲方應(yīng)確保具備合法的拆遷補償安置權(quán)益，否則可能無法履行合同。3.交易價格和支付方式：明確交易價格和支付方式，避免因金額或支付時間產(chǎn)生爭議。4.房屋交付和過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金，降低交易風(fēng)險。6.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.合同無效或主體不合格：重新確認(rèn)合同主體資格，必要時尋求法律專業(yè)人士的幫助。2.拆遷補償安置權(quán)益問題：與相關(guān)部門溝通，了解拆遷政策，確保具備合法的拆遷補償安置權(quán)益。3.交易價格和支付方式爭議：雙方協(xié)商調(diào)整價格和支付方式，達(dá)成一致意見。4.房屋交付和過戶問題：提前了解過戶流程，共同辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任糾紛：依據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。6.爭議解決：在發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇訴訟解決，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷補償安置：指在房屋拆遷過程中，對被拆遷人給予的補償和安置措施，包括拆遷補償、安置房選擇、搬遷補助等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的法律行為，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的過戶。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，需要盡快完成房屋交易。2.買方急購房屋，用于孩子入學(xué)。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要完成過戶手續(xù)。4.房屋買賣雙方為親朋好友，希望簡化交易流程。5.房屋位于即將開發(fā)的地段，預(yù)期價值上漲。7.買方希望保留房屋內(nèi)部分家具和電器。8.房屋存在一些潛在問題，如滲水、裂縫等，需明確責(zé)任歸屬。9.買賣雙方約定分階段支付購房款，如裝修進(jìn)度。10.房屋過戶前，賣方需繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)費等費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房屋戶型圖、結(jié)構(gòu)圖和相關(guān)設(shè)計資料。3.房屋裝修合同和裝修清單。4.房屋維修記錄和物業(yè)費繳納證明。5.拆遷補償安置協(xié)議復(fù)印件。6.房屋交易涉及的稅費計算公式和收費標(biāo)準(zhǔn)。7.買賣雙方的身份證明復(fù)印件。8.房屋過戶手續(xù)所需的申請表、身份證復(fù)印件等。9.買賣雙方約定的付款方式和時間表格。10.房屋交付和過戶的時間安排表。針對特殊應(yīng)用場合的補充條款：1.鑒于賣方出國定居的時間緊迫，雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，賣方提供必要的協(xié)助。2.買方為孩子入學(xué)急需購房，賣方承諾在過戶完成后將房屋交付給買方。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，雙方同意在辦理過戶手續(xù)時予以特殊考慮，簡化相關(guān)流程。4.鑒于雙方為親朋好友，雙方同意交易過程中互相諒解，簡化交易程序。5.預(yù)期房屋價值上漲，雙方同意在合同中增加房屋價格調(diào)整機制。7.買方希望保留房屋內(nèi)部分家具和電器，雙方在